Як скласти кошторис на будівництво і ремонт

Згадаймо прикметник «кмітливий». Так називають кмітливого людини. Міркувати, особливо в сфері будівництва, допомагає кошторис. Чи відчуваєте спорідненість слів? Термін позначає документ з обчисленнями витрат на проект і підрозділом їх на статті витрат.

Цікаво, що Росія в кошторисній справі – першопроходець. Будівельні реєстри в країні розробляють з 1811-го року. Нормативний збірник і урочний положення вийшли в 1932-му.

У документах порушувалися роботи при фортецях, гідротехнічних спорудах і державних будівлях. До 1927-му доросли до Зводу виробничих будівельних норм.

Документ став першим в світі і зразком для інших країн. А що взяти за зразок сучасним будівельникам, до яких джерел звернутися, як скласти кошторис? Про це, і не тільки, далі.

На які документи орієнтуватися при складанні кошторису?

У питанні, як скласти кошторис на будівництво будинку, важливі його призначення і статус. Якщо будівля відноситься до капітального фонду і фінансується з федерального бюджету, потрібно вивчити 427-ту постанову уряду Росії.

Воно передбачає перевірку кошторисної вартості статей витрат. Інакше кажучи, уряд спонукає до економічно виправданим рішенням, а не золотим поручнів на сходах громадських установ.

Замовникам, підрядникам і проектувальникам доводиться підбирати оптимальні за ціною / якістю варіанти без марного витрачання державних коштів. Поштовхом до утвердження постанови стала різниця між вартістю типових соціальних установ в різних регіонах.

Порівнювали будови в місцевостях з приблизно однаковим рельєфом, кліматом, ґрунтами. Виходить, десь ішов перевитрата коштів, а десь втихомирили надмірні апетити? Поставивши собі за цим питанням, в уряді «стриножили» підрядників.

Якщо вирішується, як скласти кошторис на ремонт квартири або будинку, орієнтовними матеріалами стають довідники типу:

-«Довідник інженера-кошторисника» від 2004-го року під редакцією Горячкіна.

-«Ціноутворення та складання кошторисів в будівництві» від 2006-го року автора Ардзінов. У виданні наведено калькулятор. Він допоможе розрахувати витрати. Наводиться не один зразок кошторису на будівництво. Приклади наведені реальні, російські.

-«Методичний посібник з використання програмного комплексу ГРАНД-Кошторис в питаннях і відповідях» від 2007-го року.

Законодавчих обмежувачів у формуванні кошторису на приватне будова немає. Враховуються лише власні інтереси і можливості. Як об’єктивно оцінити їх, розповімо в наступному розділі.

Складаємо кошторис на будівництво

щоб правильно скласти кошторис, потрібно закласти в неї непередбачені витрати, врахувати повний перелік робіт. Для цього потрібно оглянути місце під будівництво.

Приватник, наприклад, може купити ділянку дистанційно і розробляти в «Скетчапе» план будинку, розраховуючи на рівність грунтів. За фактом земля виявляється похилій. З одного боку заливка фундаменту в 2 рази перевищує обсяг бетону з іншого межі будинку. Ось і перевитрата.

Грамотно скласти кошторис неможливо, так само, без знання технологій будівництва, його послідовності. Якщо розрахунки ведуться самостійно і новачком, потрібно «на порозі» вивчити інформаційні джерела, посидіти на форумах, порадитися з фахівцями, недавно будували й ремонтували житло сусідами.

Не залежно від того, чи буде складатися кошторис на ремонт приміщення або цілого будинку, в розрахунках враховуються 3 основні статті витрат:

-матеріали

-транспорт

-робота

Якщо робота буде здійснюватися самостійно, із залученням замість спеців по найму рідних і друзів, може знадобитися закупівля інструменту та інвентарю. А чи є візок для перевезення матеріалів по ділянці, бетономішалка, будівельний міксер, лобзик, бензо- або електропила?

А як, до речі, на рахунок наявності на ділянці електрики? Витрати на підключення ресурсо постачає організації теж варто закласти в кошторис, як і плату за проведення води або облаштування свердловини. Деякі заривають у землю пластикові каністри і замовляють для них водовозку. Тара під рідина теж коштує грошей.

Другорядні пункти кошторису проставляються за основними. Інструмент, наприклад, не тільки сам коштує грошей, але і споживає електроенергію, бензин. Мало, провести до ділянки мережу, потрібно ще розрахувати витрати на заправку тієї ж бензопели. Це копійки, які за час будівництва приватного будинку можуть скластися в зайву пару тисяч гривень.

Складаючи кошторис матеріалів, вказують:

-найменування

-кількість або обсяг

-ціну за одиницю та загальну вартість

Важливо врахувати, що складена в січні кошторис на ремонт даху, до літа може вирости в ціні на 30-40%. Розпочнеться будівельний сезон, вартість матеріалів злетить.

Тому, розрахунки проводять в той же сезон, в який збираються почати роботи. Або ж, доводиться складати лише приблизну картину речей, з накидкою або вирахуванням усереднених відсотків.

Поза будівельного сезону на ціну матеріалів впливають економічні умови. Під час кризи, стрибків курсу валют, вартість витратних матеріалів схильна рости. Так само, важливо врахувати форму закупівлі.

Деякі виробники, наприклад, пропонують пільгові умови для ІП і ТОВ. Маючи такі, або друзів-підприємців, можна купити арматуру на 30% нижче ринкової вартості, заощадити на бетоні, деревині.

Однак, виникнуть складності з можливим пред’явленням претензій продавцеві. Виявиться, наприклад, газобетон неякісним, а суд зазвичай на боці приватників. Тут ТОВ-ка закуповувалася … Ще невідомо, хто виграє процес, та й піднімати документацію фірми може виявитися справою делікатним.

Від обраних матеріалів частково залежить вартість робіт, якщо їх замовляють у підрядників. Наприклад, захотілося зробити мокрий фасад, та не простий штукатуркою, а венеціанської. Робота з нею те саме написання картин олією.

Теж наносяться мазки, теж в кілька шарів, різноспрямовано, грається з кольором. Загалом, оформлення квадратного метра венеціанкою в рази дорожче, ніж звичайною штукатуркою навіть фактурної.

Складаючи кошторис на роботу підрядників, потрібно врахувати не тільки монтаж, але і:

-можливий демонтаж старих, покриттів, перегородок, будівель

-забезпечення комфортних умов праці на кшталт надання гріє гармати в мерзле приміщення

-супутні роботи типу вирівнювання стін перед кладкою кахлю

Транспортна кошторис теж включає в себе кілька пунктів. Потрібно врахувати, що крім доставщиків, пропонованих продавцями матеріалів, є сторонні. Можна зателефонувати туди, знайшовши більш вигідний варіант.

Однак, потрібно врахувати не тільки ціну машин, але і вивантаження матеріалів. Наприклад, потрібно перенести на ділянку бетонні блоки. Значить, потрібна машина з лапою. З простий Воровайки доведеться попітніти.

Крім доставки і відвантаження матеріалів, в транспортні витрати вносять витрати на вивезення будівельного сміття. Часом, полігон ТПВ поруч з ділянкою, а часом, до нього їхати і їхати. Деякі, звичайно, вивалюють сміття в лісі. Але, така економія завдає шкоди природі і псує мета відпочинку.

Щоб відпрацювати навички, готуючись до будівництва будинку, можна спочатку скласти кошторис ремонту ванни. Часом, потрібно скласти кошторис на ремонт покрівлі в старому будинку, або батьківському.

Розрахунки для невеликого об’єкта допоможуть уникнути «підводних каменів» в підготовці до будівництва будинку, лазні, гаража. Навіть витрати на робочу одяг варто врахувати. Не дарма існує фраза: – «Ремонт – це коли витираєш ноги виходячи з квартири, а не входячи в неї».

Роботи мають бути пилові і навіть небезпечні для здоров’я. Деякі утеплювачі, наприклад, мають голчасті будову. Відламуючи, Микронити колють шкіру, потрапляють в дихальні шляхи, дратуючи їх. Маска з рукавичками є в списку витрат? Потрібно занести в витратні матеріали, приєднавши до валиків, шпателів, саморізами, рівням. Графа входить в «матеріали».