Як розрахувати вартість фундаменту під будинок: плануємо і будуємо економно

При індивідуальному будівництві особливо важливо, щоб не залишитися посеред роботи без грошей і не перетворити будівництво в довгобуд.

Особливо це стосується зведення фундаменту – якщо не вистачає коштів його доробити, почне руйнуватися траншея, іржавіти не закритим в бетоні арматура, гнити опалубка.

А коли вдарять морози – постраждає бетон, закритий водою в напівзатопленої траншеї.

Як розрахувати вартість фундаменту під будинок, гараж або прибудову? Вирішення цього питання повинно бути знайдено до початку будівництва.

Вартість будівельних робіт

При будівництві приватних будинків фундамент зазвичай робиться полегшеним. Пов’язано це з тим, що насправді навантаження на нього будуть невеликими, а розрахункова довговічність будинку – не більше 50 років. Потім, як правило, навіть найміцніший цегляний будинок не задовольняє запитам власника і його продають або перебудовують.

Будівельні роботи зі зведення фундаменту проводяться в три етапи:

  • Земляні роботи.
  • Роботи зі зведення опалубки.
  • Арматурні роботи.
  • Бетонні роботи.
  • Роботи з гідроізоляції.
  • Іноді – монтажні роботи та зварні роботи.

Якщо немає підходящої техніки, найбільша трудомісткість і вартість буде у земляних робіт. Якщо можна використовувати екскаватор – пальму першості по трудомісткості тут поділять арматурні роботи та зведення опалубки. Проводити бетонні роботи на більшості типів фундаменту можна і потрібно в один прийом, заливши відразу весь обсяг опалубки. При цьому застосовують спеціальні вібратори, які дозволяють заливати обсяг швидко і якісно.

На різних типах стовпчастих фундаментів, таких, як гвинтовий фундамент і фундамент СІП, робіт зі зведення опалубки не потрібно. Чи не буде потрібно опалубка також і при заливці мелкозаглублённого фундаменту або стрічкового без подушки враспор зі стінками траншеї. У цьому випадку має сенс порахувати два варіанти роботи – з меншою витратою бетону, але зведенням опалубки і з витратою в 2-3 рази більше, але в розпір зі стінами траншеї. При підрахунках вибирають той, який дешевше. Швидше однозначно лити враспор.

Роботи зі зведення опалубки можна пронормувати, виходячи з площі опалубки та матеріалу. З фанери опалубіть простіше, ніж з обрізної дошки. А якщо використовувати багаторазову опалубку – вартість ще більше скорочується. Однак це накладе обмеження на конструкцію будинку.

Обсяг арматурних робіт оцінюють попередньо виходячи з ваги арматури, яка буде потрібно для зведення фундаменту. Остаточний підрахунок краще виконати, виходячи з арматурних в’язок на один квадратний метр стінки фундаменту.

Обсяг бетонних робіт однозначно визначають, виходячи з обсягу заливається бетону. А монтажні роботи, коли фундамент зводять із стандартних блоків ФБС і ФП – виходячи з кількості цих блоків. Також застосування цих блоків може зажадати і зварних робіт, а також задіяти кран.

Дуже важливо точно визначити час зведення такого фундаменту, так як оплата крана по годинах коштує дуже дорого.

Вартість проектування та узгодження

Перед тим, як розрахувати вартість фундаменту під будинок, потрібно витратитися на проектування та узгодження. Узгодити фундамент будинку потрібно з проектом, за яким будується будинок. Це потрібно, якщо хочуть привласнити дому статус житлового, до якого можна буде підвести газ, опалення, воду та каналізацію – до нежитлових будівель зробити це буде важко. Також в житловий будинок можна прописати людини, а в нежитловий – немає.

Найчастіше приватний будинок роблять за якимось типовим проектом. Вартість типового проекту буде набагато дешевше, ніж індивідуального. Ціну можуть дуже точно назвати в проектній організації, де робиться проект. Друга стаття витрат на проектування – це складання кошторису на будівництво фундаменту. Зазвичай витрати менше, ніж на проектування, але мають місце бути. Економити на складанні кошторису не варто – хороший сметчик дозволить уникнути додаткових витрат, неправильно складений кошторис – зажене в кредити і зірве терміни будівництва.

Узгодження проекту – окрема стаття витрат. Проектна організація зазвичай може зайнятися і узгодженням за окрему плату. Краще зробити так, ніж бігати по інстанціях самому, не знаючи «потрібних» людей, які можуть підписати все, що треба. Час і нерви коштують цих грошей.

Як розрахувати бетон для фундаменту

Зробити це дуже просто – достатньо взяти в руки проект і порахувати обсяг заливки. Якщо заливка йде враспор зі стінами траншеї – тут буде значна похибка, але все одно це окупиться відсутністю робіт по опалубці. Купувати бетон краще з невеликим запасом, приблизно в 10%. Краще, якщо його привезуть протягом одного дня на великих бетоновозами і заллють тоді ж.

Ціна матеріалу сильно залежить від марки бетону і особливо – від матеріалу заповнювача. Наприклад, бетон з гранітного щебеню буде коштувати набагато дорожче, ніж з вапнякового гравію. Бетон марки 600 буде набагато дорожче, ніж марки 200. Застосовувати для будівництва фундаменту бетон нижче, ніж марки 400, не рекомендується. Низькомарочних бетон можна використовувати на вимощення і заливку підлоги підвалу.

Якщо планують заважати бетон самостійно – розраховують його обсяг і приблизно вважають, що такий же обсяг буде потрібно і для заповнювач. Потім, виходячи з обсягу заповнювач, визначають обсяг піску та цементу. Найдорожча стаття витрат тут – цемент.

Потрібно пам’ятати, що при самостійному приготуванні потрібно враховувати кількість води в піску і щебені.

Як визначити кількість арматури і дроту

Кількість арматури також варто визначати за проектом. Взявши в руки креслення, визначають за планом кількість поздовжніх прутків. Потім, враховуючи висоту фундаменту – кількість поперечних в тому і в іншому напрямку. Для фундаменту-плити найчастіше можна тільки поперечні прутки, для кесонного фундаменту-плити потрібно диференційований підрахунок. Для фундаменту з подушкою подушку і стінки рахують окремо, для стовпчастого – кожен стовп окремо і потім перемножують на число стовпів.

Після цього визначають кількість в’язок, просто перемножая все поздовжні і поперечні прутки. На кожну в’язку йде приблизно 30 см в’язального дроту. Після підрахунку в метрах визначають, скільки в’язального дроту піде в кілограмів і купують її. Як правило, продається вона в мотках по 100 метрів або в прутках по 4-6 метрів. Купувати оцинковану в’язальну дріт особливого сенсу немає, вона все одно буде залита бетоном, який дасть захист від корозії. Але і купувати свідомо іржаву теж не варто.

Пораховані кількість арматури можна дізнатися, якщо є тривимірна модель будівлі. По ній можна визначити всі кількості матеріалів, однак вона повинна бути виконана правильно і всі елементи повинні бути в ній відображені. Звичайно, порахувати вартість стрічкового, стовпчастого або іншого фундаменту можна і без тривимірної моделі, але модель дає відмінні можливості по розрахунку кількості матеріалів відразу і спрощує роботу кошторисника.

Для фундаментів використовують рифлену арматуру. Економити на арматурі і ставити гладку можна – вона погано зчіплюється з бетоном, в результаті залізобетон не виконуватиме свою несучу функцію.

підсумкова вартість

Вона складається з вартості робіт і вартості матеріалів. Всі матеріали повинні бути пораховані з запасом, на вартість робіт також повинен бути якийсь запас по грошах. Чим більш кваліфіковано сметчик – тим точніше буде порахована підсумкова вартість.

В сучасних умовах собівартість ручної праці досить висока – вона порівнянна з вартістю матеріалів на зведення і навіть іноді перевершує її. Скрізь, де тільки можна, варто використовувати механізми: копати траншею екскаватором, заливати бетон за допомогою бетононасоса, ущільнювати вібратором, різати арматуру спеціальними високопродуктивними ножицями, для установки опалубки використовувати електроінструмент (ланцюгові пили, шуруповерти, гвоздильні машинки) і т. Д.

Всього цього в арсеналі домашнього майстра може і не бути. Тому має сенс провести аналіз, чи можна замовити роботи з будівництва в спеціалізованій фірмі. Головне – щоб у них був хороший досвід бетонних робіт. Підсумкова вартість визначиться тільки після аналізу декількох варіантів кожного етапу, кожного виду. Простіше зробити роботу на папері десять разів, а на будмайданчику один раз, ніж навпаки. Про це треба пам’ятати і все добре спланувати.

Розрахунок вартості фундаменту – на відео: