Як отримати дозвіл на будівництво будинку

Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво для приватного будинку на власній ділянці? Згідно з чинним законодавством для зведення житлового будинку необхідно завчасно подбати про паперах. Використання землі для свого будинку залежить від декількох факторів, у тому числі і від призначення території.

Для отримання дозволу необхідно щоб земля була призначена для індивідуального будівництва або обслуговування житлового будинку. Інакше виникнуть проблеми і доведеться міняти його призначення, що потребують часу і сил. Якщо призначення території підходить під задані цілі, то дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку необхідно отримувати в уповноважених для цього органах, з наданням встановлених законодавством документів. Для приватного будинку існує спрощена процедура.

процес отримання

Дозвільні документи видаються місцевим органом самоврядування, і тільки якщо плануються роботи з використанням надр необхідно звертатися в Міністерство природних ресурсів і його органи на місці. Повний список органів вказано в Містобудівний кодекс, але в разі індивідуального будівництва звернення до них не потрібно.

Для початку процедури отримання паперів для індивідуального будинку в спрощеному порядку необхідно підготувати такі документи:

  • Заява.
  • Містобудівна план. Його отримують в місцевій адміністрації. При зверненні досить лише написати заяву про бажання отримати документ, а всі інші необхідні для цього папери за законом збирає безпосередньо адміністрація. План зобов’язані оформити безкоштовно протягом місяця.
  • Правовстановлюючі паперу на землю (постанова про виділення, реєстраційне свідоцтво).
  • Схема планувальної організації. Вона оформляється забудовником самостійно і включає в себе умовну схему розташування будови.

Також буде потрібно копія паспорта або іншого особистого документа заявника. Проект і його експертиза буде потрібно тільки при будівництві будівлі вище трьох поверхів.

Всі зібрані документи подаються в місцеву адміністрацію, яка протягом 10 днів готує і видає дозвіл. Воно видається строком на 10 років. Якщо у землі змінюється власник, але не закінчився термін видачі документа, то переоформляти його не потрібно – воно видається не конкретному людині, а на ділянку.

Якщо будівля призначене не для однієї сім’ї, то спрощена процедура не діє і буде потрібно отримання всіх документів, в тому числі проект і його експертиза.

винятки

У деяких випадках будівництво об’єкта допускається без отримання дозвільної документації, до них відносять:

  • Будівництво на садовій або дачній ділянці.
  • Зведення гаража, якщо власник отримав землю не для підприємницької діяльності.
  • Зведення об’єктів, що не відносяться до капітальних будівель (павільйони, кіоски).
  • Зведення допоміжних об’єктів.
  • Реконструкція без істотної зміни будівлі.

Дія дозволу припиняється при закінченні 10 років або в наступних випадках:

  • Розірвання договору про право користування.
  • Відмова від власності.
  • Позбавлення прав власності на користь держави.

Процес потребують деякого часу і витрат, але без нього виникнуть складності при введенні будинку в експлуатацію.