Як вибрати будівельну техніку для ремонту. Оренда спецтехніки: вартість і особливості

Оренда будівельної техніки не тільки малими будівельними компаніями, а й приватними забудовниками, стала досить популярним справою. Не маючи власного оборотного капіталу, достатнього для вкладення в купівлю спецтехніки, такі орендарі можуть брати її тільки під реалізацію конкретного проекту, ще й економлячи на процедурі обслуговування. Нова будівельна техніка особливо брендових виробників, таких як Hyundai або CAT коштує величезних грошей, а її обслуговування вимагає тільки сертифікованих фахівців, на що у дрібних будівельників явно не вистачить коштів.

При оренді автовишки, екскаватора або підйомного крана, будівельник платить тільки фіксовану плату за той час, який техніка йому реально необхідна, не особливо дбаючи про техобслуговуванні, страховці і т.д. Це головна перевага використання будівельної техніки для невеликих компаній. Про те, як правильно брати в оренду будівельну техніку – розповімо далі.

Правові аспекти оренди будівельної техніки

Незалежно від того, який вид техніки береться в оренду – невелика бетономішалка на 0,5 м3 або важка вантажівка, процес оформлення нічим не відрізняється.

Орендою, відповідно до законодавства, є форма договору, згідно з яким орендодавець передає орендарю майно у тимчасове володіння або користування майно на оплатній або безоплатній основі. Умови угоди прописуються в договорі, а саме:

  • Термін дії договору (строк оренди).
  • Опис майна, яке буде передаватися в оренду.
  • Вартість оренди спецтехніки (по кожному окремому виду техніки).
  • Умови використання та передачі майна.
  • Призначення і види спецтехніки, які передаються в оренду.
  • Обов’язковою умовою, яке вказується в договорі, є термін оренди, а також штрафні санкції за його невиконання.
  • Також необхідно обов’язково обговорити і задокументувати санкції щодо орендодавця в разі поломки техніки не з вини орендаря. Залежно від ступеня проблеми, це може бути продовження терміну оренди на величину простою (причому безкоштовне).
  • У документі в обов’язковому порядку прописуються ідентифікаційні номери складових частин, які будуть передаватися в оренду, і їх стан. Якщо техніка має дефекти, в договорі описується кожен з них. Бажано зробити фотофіксацію виявлених пошкоджень.

  • Одним з найважливіших питань, яке має бути описаний в договорі оренди, є вартість техніки. Як правило, орендну плату розбивають на дві рівні частини, одна з яких платиться на початку терміну, друга – після закінчення терміну оренди. Якщо будівельне обладнання передається на великий термін, плату розбивають на рівномірні частини: подекадно або помісячна плата.
  • Обов’язково необхідно закріпити в договорі умови передачі в оренду обладнання. Це може бути його доставка на будівельний майданчик, монтаж, обслуговування під час оренди, особливості страхування, якщо майно не застраховане.
  • Договір обов’язково повинен бути скріплений підписами орендаря і орендодавця з зазначенням реквізитів кожної зі сторін. Якщо однією зі сторін договору є юридична особа, в договорі обов’язково ставиться його друк, а для фізичної особи вказуються паспортні дані і індивідуальний податковий номер.
  • Якщо під час дії договору між сторонами виникають питання, їхнє рішення оформляється додатковою угодою до основного документа.
  • Дії договорів оренди, а також порядок його складання регламентується Цивільним Кодексом.

Як правильно вибрати техніку в оренду

На що слід звернути увагу при придбанні будівельної техніки в оренду:

  • При проведенні будівельних робіт, якщо є необхідність оренди будівельної техніки, повинен бути складений чіткий план проведення всіх операцій. Немає ніякого сенсу тримати на ділянці екскаватор, після того, як вже було викопано фундаменту. При цьому, одночасно з капанням котловану фундаменту, необхідно зробити все землевпорядні роботи: підвести комунікації, викопати басейн. Якщо робити це не одночасно, то доведеться переплачувати за час простою техніки на ділянці. Саме тому чітке планування проведення робіт при використанні орендованої техніки може мінімізувати витрати на будівництво.
  • Другий аспект, на який варто звернути увагу – продуктивність обладнання. Для того щоб звести невелику тимчасову будівлю, не варто брати в оренду бетоновоз, досить буде невеликої бетономішалки. Це ж стосується і автомобільної техніки. Для невеликого об’єкта, такого як гараж, можна взяти в оренду трактор з навісним обладнанням (екскаватор, відвал), а ось для будівництва великих об’єктів краще брати в оренду продуктивну техніку: екскаватор, бульдозер, грейдер.
  • Також варто звернути увагу на репутацію орендодавця, досвід роботи в бізнесі з оренди спецтехніки, частоту оновлення техніки. З незнайомими компаніями, які мають в своєму активі мінімальна кількість техніки, тим більше з великим пробігом мотогодин, краще не мати справу. Орендодавець повинен мати великий парк машин зі штатним обслуговуючим персоналом, які можуть не тільки бути операторами, але і при необхідності обслуговувати і ремонтувати техніку.

Можна вибрати в якості орендодавця будівельну компанію. Часто будівельники дають в оренду своє обладнання в перервах між реалізаціями великих проектів. Переваг такого кроку може бути кілька. По-перше, у таких орендодавців техніка завжди «на ходу», а по-друге, вони можуть разом з нею надати професійних операторів, які виконають поставлене завдання якісно і в стислі терміни.

Яку техніку вибрати для будівництва будинку

Для будівництва приватного будинку гарантовано знадобиться:

  • Екскаватор – будівельна техніка для фундаменту (для того щоб викопати котлован під фундамент).
  • Автокран. Для підйому плит перекриття, фундаментних блоків, шлакоблоку і т.д.
  • Бетономішалка. Для приготування бетону.
  • Невеликий навантажувач і самоскид для вивозу сміття.

Найбільш оптимальним стане оренда всієї техніки у одного орендодавця. Це істотно знизить ризики непередбачених ситуацій.

Вартість оренди будівельної техніки

Вартість оренди будівельної техніки залежить від декількох факторів:

  1. Вартості самої техніки. Природно, добу оренди перфоратора або бетономішалки буде набагато нижче оренди крокуючого екскаватора.
  2. Стану техніки. Оренда нового автокрана обійдеться вище, ніж оренда старого.
  3. Продуктивності техніки. Чим вище годинна продуктивність обладнання, тим більше доведеться за нього платити.
  4. Автоматизації обладнання. Нові машини мають високий ступінь автоматизації своєї роботи, що дозволяє істотно заощадити на їх обслуговуванні, однак, вартість такого обладнання, рівно, як і плата за його оренду, буде набагато вище.

Орієнтовна вартість оренди найбільш затребуваною в будівництві техніки в московському регіоні наступна:

  • Автокран вантажопідйомністю до 20 тн – 1500 руб / год.
  • Легкий колісний екскаватор – 1400 руб / год.
  • Гусеничний екскаватор – 1600 руб / год.
  • Фронтальний навантажувач – 1500 руб / год.

Що краще вибрати – оренду або лізинг

Для того щоб вибрати схему отримання техніки, необхідно знати принципові відмінності оренди від лізингу.

Лізингом називається форма відносин, при якій орендар набуває тимчасові права на орендовану техніку з подальшим її викупом. При цьому оренда, як правило, не передбачає зміни прав на обладнання в кінці дії договору.

Також відмінністю оренди від лізингу є те, що в другому випадку всі витрати з утримання, ремонту та заправці техніки лягають на орендаря. При лізинговою схемою передачі майна можливість залучення обслуговуючого персоналу відсутня або обмовляється додатковими умовами.

Для того щоб організувати будівельний бізнес, краще купувати техніку в лізинг, а ось для одиничного проекту, оренда стане більш вдалим варіантом. Наприклад, оренда автовишки для того, щоб просто підвести кабель від трансформатора до ділянки, буде набагато вигідніше, ніж брати її в лізинг, адже оформлення договору лізингу – процес набагато складніше.

Як правильно оглянути техніку при оренді

Перед тим як укласти договір оренди, техніку, яку орендодавець пропонує передати, необхідно ретельно оглянути:

  1. Насамперед необхідно визначити габарити наданого обладнання. Вони повинні бути не більше будівельного майданчика. Варто порадитися з власниками техніки, чи зможе вона виконувати роботи саме на заданій ділянці. Для цього краще надати план виконання робіт зі схемами.
  2. Якщо техніка влаштовує, необхідно провести її візуальний огляд. Якщо на кабіні, або всередині її, на шасі є видимі пошкодження, їх необхідно задокументувати. Можна просто зробити фото, які вкласти в додаток до договору оренди.
  3. Для колісної техніки варто звернути увагу на стан гуми. Якщо вона буде в незадовільному стані, слід звернутися з цим питанням до орендодавця, щоб провести її заміну або відмовитися від неї. Хороше зчеплення з поверхнею може стати великою проблемою. Було безліч випадків, коли самоскиди з поганою гумою, не могли навіть виїхати з котловану.
  4. Далі краще упевнитися в нормальній роботі двигуна. Він повинен вільно заводитися, працювати рівно, не надто диміти, а при його роботі не повинно бути стороннього шуму.
  5. Також варто поцікавитися у орендодавця термінами технічного обслуговування техніки. Це повинно бути зазначено в агрегатних журналах. Якщо техніка обслуговувалася вчасно, її можна брати, в іншому випадку, краще відмовитися.
  6. Підйомні крани і механізми (талі, кран-балки, лебідки і т.д.), автовишки повинні проходити часткове і повне технічне опосвідчення в державних органах з охорони праці. Без видачі спеціального акта, експлуатація такої техніки на будмайданчику заборонена. Якщо працювати на ній без дозволу, можуть виникнути проблеми з держінспекцією.
  7. Також слід звернути увагу на чистоту обладнання. Під старим шаром бетону в бетономішалці може бути банальна тріщина, яка стане проблемою.

Якщо при огляді техніки виникають питання в її працездатності, краще або відмовитися від її оренди, або брати її тільки разом з обслуговуючим персоналом. У такому випадку, якщо вона зламається, не потрібно буде нести за це відповідальність.

Оренда спецтехніки для ремонту: відео