Чи потрібні геологічні вишукування для будівництва приватного будинку – відповіді на питання

З ростом індивідуального будівництва власники земельних наділів на практиці зіткнулися з низкою запитань, про які раніше або ніколи не чули, або мають про це дуже туманне уявлення. Один з них – геологічні вишукування для будівельних робіт. Чи потрібно ними займатися і платити за це досить солідні гроші? 

Навіщо це потрібно?

Вартість фундаменту для будь-якої конструкції становить вельми значну (іноді до 40%) частина всіх витрат на будівництво. Немає сенсу пояснювати, що від його надійності залежить, в першу чергу, довговічність споруди. Але ось скільки на нього доведеться витратити, враховуючи ціни на арматурний пруток і цемент?

Якщо підставу зробити масивним, «про запас», то таке будівництво обійдеться «в копієчку». Крім того, а як поведе себе грунт в цьому місці? Чи не почне згодом просідати від надмірного навантаження? У той же час зайва (а часом і невиправдана) економія призведе до того, що конструкція довго не простоїть саме через руйнування підстави.

 А чи можна взагалі будуватися на цьому місці? Питання далеко не пусте. Адже тільки повна інформація про особливості та властивості грунту дозволить оцінити ймовірність виникнення зсувів, підтоплень і ряду інших негативних явищ – саме для цього і проводяться геологічні вишукування.

Крім того, ще на етапі проектування необхідно визначитися з типом фундаменту. Адже він підбирається «під» конкретні умови. Найпоширенішим його видом при малоповерховому будівництві є стрічковий. Але і він має деякі обмеження за умовами монтажу, так як безремонтний експлуатація такої підстави залежить від конфігурації підземних водоносних шарів, глибини промерзання грунту тощо. Крім того, потрібно визначитися і з його заглибленням.

На деяких ділянках потрібно додаткове зміцнення грунту. Якою мірою, у який спосіб це зробити (методика) – на ці та подібні питання може відповісти тільки професіонал.

Є і ще ряд питань, по яким важко прийняти самостійне рішення. Наприклад, який тип септика на цьому грунті можна монтувати, чи потрібно облаштовувати систему дренажу ділянки і багато інших.

Зрозуміло, що самостійно неможливо врахувати і оцінити всі нюанси підготовчих заходів. Адже доведеться аналізувати не тільки результати досліджень отриманих зразків ґрунту. Для того щоб отримати повну картину, потрібно ще вивчити і деякі архівні матеріали. Наприклад, сезонні коливання температури, зміни глибини залягання грунтових вод (і тенденцію), а також ще цілий ряд специфічних даних, які зрозумілі тільки професіоналові. Причому необхідно ще й зуміти на їх основі зробити правильний висновок.

Якщо будуватися «на око», орієнтуючись лише на власників суміжних ділянок, то великий ризик того, що гроші, сили і час будуть витрачені даремно, так як через невеликий часовий проміжок доведеться займатися капітальним ремонтом, причому всього будинку. Адже якщо «поведе» фундамент, то це позначиться і на інших конструктивних елементах. Тріщини в стінах, деформація (або руйнування) кроквяної системи, затоплення підвального приміщення – всього і не перерахувати.

Тому висновок може бути тільки один – для невеликої будівлі (гараж, сарай, лазня) можна обмежитися, наприклад, і мелкозаглубленним стрічковим фундаментом, як у сусідів. Але якщо будується житловий будинок, то послугами професіоналів в сфері геологічних вишукувань краще не нехтувати.

Ціна запитання

Щоб читач міг отримати загальне уявлення про те, скільки доведеться вкласти в будівництво ще до початку організації закупівлі матеріалів та виконання робіт, наведемо приблизні розцінки на вишукування. Потрібно врахувати, що не всі спеціалізовані організації, які надають населенню подібну послугу, проводять цілий комплекс заходів. У його вартість включається не тільки чисто механічна робота (проходка грунту), але і ряд інших – лабораторні дослідження і оформлення всієї звітної документації.

Ціна багато в чому визначається глибиною і кількістю свердловин на конкретній ділянці.

  • Для 8-метрових за 2 шт. доведеться заплатити близько 33 000 гривень, за 3 шт. – тисяч на 6 більше.
  • Буріння на глибину в 10 м стоїть за 2 шурфу – приблизно 36 000 рублей, за 3 – від 40 000.
  • 12-метрові свердловини: 2 шт. – від 40 000 гривень, 3 шт. – від 50 000.

На ділянках, призначених для зведення масивних споруд, відповідно, і свердловин доведеться бурити більше. Наприклад, за 5 шт. глибиною 8 м доведеться заплатити не менше 55 000 гривень, а за 12-метрові – від 82 500.

практичні рекомендації

Якщо з комплексом заходів, пов’язаних безпосередньо з процесом буріння (його ціною) все більш-менш ясно, то перш ніж укладати договір з підрядною організацією, потрібно відразу ж уточнити, що ще входить у вартість робіт і скільки доведеться доплатити понад цього? Справа в тому, що потім можуть «спливти» такі пункти в кошторисі, як віддаленість ділянки, коефіцієнт складності буріння і ряд інших, про які деякі Підрядники спочатку «скромно» замовчують. Нас, як Замовників, в першу чергу повинна цікавити кінцева сума передбачуваних витрат.

До речі, така складова як лабораторні дослідження, є однією з найдорожчих. Практика показує, що доцільніше укладати договір відразу на весь комплекс необхідних робіт у одного підрядника, ніж намагатися заощадити і оплачувати їх поетапне проведення різними структурами.

На своїй ділянці власник може звести будь-яку будівлю. Але воно не буде зареєстровано як житлове, якщо до нього не підведено ряд інженерних комунікацій, необхідних для забезпечення життєдіяльності. А це – вже дещо інший вид робіт, на які існують свої розцінки, і оплата за них проводиться окремо.

Наприклад, якщо стоїть питання про газифікацію будинку, то дослідження грунту під трасу обійдеться від 25 до 45 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. При необхідності облаштування дренажної системи – приблизно стільки ж (з розрахунку за 1 га місцевості). Якщо передбачається спорудити штучну водойму – ще близько 1 500 руб / м.п.

Виходячи з цього, варто відвідати офіси кількох організацій, що займаються геологічними дослідженнями. Для чого?

По-перше, з’ясувати, скільки буде коштувати весь комплекс необхідних заходів і чи роблять вони їх все?

По-друге, дізнатися, які в даній організації передбачені знижки, діють пільги, передбачені для деяких категорій громадян (наприклад, ветеранів праці)?

По-третє, уточнити терміни виконання робіт і отримання оформленої документації.

І тільки потім, порівнявши підсумкові суми і тимчасові «параметри», можна зробити висновок про доцільність укладення договору з тим чи іншим Підрядником.

Напевно, немає сенсу пояснювати, хоча нагадати і стоїть, що необхідно переконатися, чи має дана фірма ліцензію на такого роду діяльність і чи не минув термін її придатності?

І ще один момент, що не всі враховують, а нам він здається важливим. Будь-який профільний фахівець підтвердить, що зрушення грунту, а отже, і навантаження на фундамент, викликаються цілою низкою зовнішніх чинників. Наприклад, прокладка поруч з ділянкою автомагістралі або промислового трубопроводу, масштабне будівництво, розгорнуте неподалік, відносяться до їх числа.

Так як будь-який будинок будується на десятиліття, то таку перспективу варто передбачити. Необхідну інформацію згідно із законом може отримати будь-який платник податків, без жодних обмежень. Достатньо лише звернутися до відповідного органу, що займається питаннями містобудування на даній території. Ось і потрібно поцікавитися у Підрядника, чи враховують його фахівці все це при складанні підсумкової документації, або ж доведеться це питання з’ясовувати самостійно?