ТОП 7 цікавих таунхаусів Нової Москви

Перший будинок в Підмосков’ї був побудований в 1995 році. З тих пір це житло, що представляє собою комплекс дво-або триповерхових зблокованих будинків, об’єднаних сусідніми стінками і одним дахом, але мають окремі входи, отримало велику популярність серед москвичів. Таунхауси переважно будуються за межами Москви, і являють собою чудову можливість обзавестися відносно недорогим заміським будинком. У 2011 році площа Москви збільшилася в 2,5 рази за рахунок приєднання територій області, які отримали назву Нова Москва. Це багато в чому вплинуло на ринок нерухомості і популярність таунхаусів на даній території.

Ситуація на ринку нерухомості Нової Москви

На сьогоднішній день спостерігається істотне зниження цін на таунхауси Нової Москви. З моменту приєднання цих територій до столиці їх популярність серед потенційних покупців знизилася на 30-40%. За даними сайту moskva.naydidom.com, купити таунхаус у Новій Москві сьогодні можна в середньому за 8 млн. гривень.

сьогодні купівельні інтереси на нерухомість Нової Москви поділяються наступним чином:

  • квартири в багатоповерхових будинках користуються найбільшою популярністю, на них припадає 35% від загального обсягу пропозицій, що пояснюється відносно невисокою ціною на даний тип житла;
  • таунхауси і ділянки без підряду, частки яких становлять по 25%. При цьому, якщо попит на таунхауси поступово падає, то на ділянки без підряду він навпаки перевищує кількість пропозицій.
  • котеджі купують набагато рідше, обсяг пропозицій їх не перевищує 15%.

Як вважають експерти експерти irn.ru (http://www.irn.ru/news/111993.html), причина різкого падіння попиту на таунхауси Нової Москви очевидна – після приєднання цих територій до столиці знаходиться в їх межах житло втратило статус заміської нерухомості. Раніше вони сприймалися як будинки, розташовані під Москвою і ідеально підходять для сімейного життя. Тепер же котеджні селища за межами Московської кільцевої автомобільної дороги, формально майже не відрізняються від спальних районів столиці. Темпи падіння попиту досить стабільні, а тому фахівці вважають, що збережуться вони і надалі. Це, в свою чергу, відіб’ється на ціноутворенні і призведе до поступового здешевлення будівель даного типу.

Що ж стосується конкретних районів Нової Москви, то найбільшим попитом у покупців користуються будинки на відстані приблизно 20 км від Московської кільцевої автомобільної дороги. Примітно, що за останні 5 років змінилися і характеристики зводяться таунхаусів. У порівнянні з 2011 роком зменшилася загальна площа домоволодінь і площа земельних ділянок, на яких вони розташовані.

Як показують статистичні дані, попит на таунхауси Нової Москви хоч і падає, але все ще залишається високим, адже переваг у даного виду житла маса. Головне з них – більш низька порівняно з котеджами вартість, адже для побудови таунхауса потрібна менша кількість землі, менше будматеріалів, так і стаття витрат на комунікації скорочується. Площа будинку в таунхаусі, як правило, становить 150-300 м2, на першому поверсі розташовують вітальню, кухню і технічні приміщення, на другому – спальні, дитячі та кабінет. Крім того, таунхаус передбачає наявність невеликої власної земельної ділянки, гаража і місця для парковки. Це ідеальний варіант для сім’ї.

Що ж сьогодні пропонують бажаючим обзавестися будинком в Новій Москві? На даний момент на цій території налічується близько 60 котеджних селищ. Загальний обсяг пропозицій в серпні 2016 року склав 4745 домоволодінь. При цьому, майже половина з них відноситься до бізнес-класу, близько 45% – до економ-класу і лише 5% мають статус елітних. Зупинимося на найцікавіших варіантах.

Кращі таунхауси Нової Москви

Квартал таунхаусів «Нікольське»

Даний квартал таунхаусів розташований всього в 3 км від МКАД по Калузькому шосе. Це один з найбільш близьких до межі старого міста кварталів. Він розташований в районі, оточеному лісовими масивами, що говорить про сприятливу екологічну обстановку. Разом з тим, район може похвалитися розвиненою інфраструктурою, а їхати до найближчих станцій московського метрополітену буде потрібно всього 10 хвилин. Крім того, недалеко від кварталу заплановано будівництво нової станції метро, ??що робить «Нікольське» ідеальним варіантом для тих, кому важлива можливість швидко дістатися в будь-яку точку міста.

Квартал складається з 57 будинків трьох різних видів планування площею по 92, 112 і 134 м2, вартість від 10 до 15 мільйонів гривень. Кожен будинок приєднаний до всіх систем комунікації та інтернету, має власний вихід і два паркувальних місця. В майбутньому з’явиться гостьова парковка і дитячий майданчик, територія знаходиться під цілодобовою охороною.

Квартал таунхаусів «Академія парк»

Будинки в цьому кварталі сподобаються тим, хто шукає житло в тихому районі далеко від міського шуму і суєти. «Академія парк» розташований в 22 км від МКАД по Київському шосе, оточений лісовими масивами і водоймами. Недалеко розташовані банк, поліклініка, школи, дитячі садки, супермаркети, торговельні, спортивні та спа-центри, а також інші об’єкти інфраструктури, до найближчої станції метро їхати 15 хвилин.

Забудовник використав при будівництві тільки якісні сертифіковані матеріали, будинки підключені до всіх комунікацій, здаються з вільним плануванням, виконані в англійському стилі і крім двох основних мають ще й третій мансардний поверх. До кожного будинку прилягає ділянка площею 2,1 сотки, площа будинків від 145 до 185 м2, вартість від 6 до 8 мільйонів гривень. Територія кварталу цілодобово охороняється, ведеться відеоспостереження.

Квартал таунхаусів «P.S. (Петровська слобода) »

Будинки кварталу розташовуються на березі ставка і оточені висаджених садом, поруч знаходиться старовинна садиба Остафьево князя В’яземського. Від МКАД територію відокремлює 14 км – достатньо, щоб насолоджуватися тишею і спокоєм і при необхідності швидко дістатися до міста з його розвиненою інфраструктурою. До найближчої станції метро їхати 15 хвилин. Крім того, до сусідніх селищ всього 3 км, тому жителі кварталу можуть користуватися їх інфраструктурою.

У кварталі розташовані двоповерхові будинки на 4, 5 і 10 секцій з цокольним поверхом, виконані в класичному стилі, площа становить від 186 до 352 м2, тому вони особливо підійдуть для великих сімей. Кожен будинок доповнюється власним ділянкою площею від 2,5 до 7,5 соток. Заплановано будівництво в кварталі ресторану, оранжереї, адміністративної будівлі, гостьових парковок, спортивних і дитячих майданчиків.

Квартал таунхаусів «Лісова казка»

Об’єкт розташований в межах м Троїцька в 20 км від МКАД. Доїхати до міста на особистому автомобілі по Калузькому шосе або на громадському транспорті до найближчих станцій метро можна дуже швидко. квартал оточений мальовничим лісом, недалеко протікає р. Десна і розташовані Пахорскіе ставки.

Територія налічує 22 триповерхових будинки, що складаються з 320 секцій площею від 135 до 188 м2. Всі будинки виконані в настільки популярному сьогодні стилі лофт, тому виглядають дуже ефектно і сучасно. Жителям доступна інфраструктура Троїцька, а також власна дитячий та спортивний майданчик, адміністративно-торговий центр. Територія селища вже скоро буде обгороджена, будуть діяти контрольно-пропускні пункти, здійснюватися прибирання громадської території. Ціни починаються від 7 мільйонів гривень.

Квартал таунхаусів «Брістоль»

всього в 7 км від МКАД розташувалися будинки кварталу «Брістоль», виконані у витонченому британському стилі. Навіть райони селища названі на честь знаменитих англійців: В. Шекспіра, Дж. Леннона, Ч. Дарвіна, У. Черчілля та інших. Територія для розташування цього кварталу вибиралася забудовником ретельно, щоб жителі змогли отримати вигоду життя вдалині від міського шуму, але не були відірвані від цивілізації. Територія межує з Ульяновским лісопарком, недалеко розташована водойма з джерелами, тому чудові краєвиди гарантовані.

Всі будинки побудовані з якісних будматеріалів, об’єднані в блоки з кількістю секцій від 6 до 10, є блоки на 4 і 2 секції (квадрохауси і дуплекси). Площа секцій коливається від 85 до 205 м2. У безпосередній близькості знаходяться дитячі садки, лікарні, торгово-розважальні центри, а на території селища розташовуються тенісний корт, дитячі майданчики і спортивні споруди.

Квартал таунхаусів «Солов’їний гай»

Даний квартал пропонує житло для великих сімей, адже площа секцій тут починається від 256 м2 і може досягати 397 м2. До складу увійшло кілька будинків, планування яких визначили їхні власники, деякі з яких дуже відомі, інші побудовані за п’ятьма типовими планувань. Всього в селищі розташовується 7 блоків будинків, що включають 50 секцій. Будинки двоповерхові з третім мансардним поверхом, кожен доповнений гаражем і має в своєму розпорядженні власну ділянку.

квартал розташовується в 5 км від МКАД по Калузькому шосе, недалеко знаходиться ставок з пляжем для жителів селища, в 3 км розташована Дубровка. Надалі інфраструктура кварталу буде розширюватися. Територія кварталу обгороджена по периметру і цілодобово охороняється.

Квартал таунхаусів «Ширяївський садиби»

Територія кварталу розташовується в 20 км від МКАД між Київським і Калузьким шосе в оточенні лісу і чистих ставків. Це відмінний варіант для тих, хто робить акцент на чистому повітрі і тиші. Від селища до найближчих станцій метро курсують автобуси. Власна інфраструктура території тільки розвивається, планується спорудження дитячого садка, торгово-розважального центру, недалеко від селища розташовані всі необхідні об’єкти інфраструктури.

Таунхауси зводяться з цегли і можуть похвалитися відмінним зовнішнім виглядом. У селищі є блоки 2- і 3-поверхових будинків площею від 159 до 210 м2. Кожен будинок доповнюється власним ділянкою площею від 1,5 до 5 соток, територія комплексу охороняється.

Велика кількість кварталів таунхаусів в Новій Москві дозволяє кожній родині вибрати оптимальний варіант по віддаленості від МКАД, інфраструктурі та екології району, а також знайти будинок необхідної площі та планування.