Схема планувальної організації

Одним з документів необхідних для отримання дозволу на будівництво приватного будинку є схема планувальної організації земельної ділянки (Спозі). Без неї органи місцевого самоврядування не мають права видавати дозвільні папери. Схема являє собою план розташування планованого будівлі, інженерних комунікацій та інших елементів планування ділянки, погоджених з містобудівного плану.

Розробка схеми

Необхідність надання схеми планувальної організації ділянки прописана в містобудівному кодексі, але її оформлення при подачі заяви для індивідуального будівництва не обговорений. Складанням Спозі дозволено займатися:

  • ІП та юрособам, найнятим господарем ділянки для виготовлення плану.
  • Самостійно власником території.

Іноді виникають проблеми при підготовці схеми самостійним порядком – уповноважений органи не хочуть її приймати, мотивуючи Постановою Уряду №87 (16.02.08), проте, ці вимоги не поширюються на будівництво приватних будинків. Спозі не є проектною документацією.

При небажанні приймати Спозі, виготовлену самостійно, необхідно отримати письмову відмову, який може служити підставою для судового розгляду.

склад

При розробці документа приймаються до уваги регламенти, прописані в містобудівному плані. Необхідно вивчити на місці матеріали топознімання і особливості ділянки, забудову навколо планованого будівлі, типи будівель, ступінь їх вогнестійкості.

Спозі чертится в масштабі 1: 500 на топоплане. На ній вказують межі ділянки, відповідно до документами на володіння, червона лінія, траси підземних комунікацій, сусідні будівлі та їх вогнестійкість. Розташування свого будинку потрібно організувати так, щоб відповідати протипожежним вимогам по відстанях між будівлями, санітарно-гігієнічним вимогам і особливостям містобудівного плану. Обов’язково вказується вогнестійкість будівлі, що будується.

У текстовій частині описують:

  • Характеристики ділянки. Поштова адреса, номер на містобудівній плані. Обгрунтування санітарних розривів, захисних зон, якщо вони є.
  • Площа і відсоток забудови.
  • Площа житлового будинку.
  • Кількість поверхів над землею, висота будівлі.
  • Тип і матеріал огороджуючих конструкцій.
  • Умовні позначення.
  • Склад об’єкта.
  • Опис благоустрою території.
  • Якщо є сервітути, вказуються їх межі та зони дії.
  • Вертикальне планування – відведення поверхневих вод, підсипка та інші планувальні рішення.

При замовленні Спозі у спеціалізованих організацій потрібно наданням ним таких документів:

  • Копії кадастрового паспорта.
  • Містобудівного плану, затвердженого і належним чином зареєстрованого.
  • Копії документів на право володіння земельною ділянкою.
  • Заяви на підготовку документа.
  • Топознімання.

При наявності проекту або ескізного плану, а також межового справи, їх також можна надати проектувальникам для прискорення виготовлення плану.

Правильно оформлена схема з точним описом особливостей планованої забудови дозволить спростити отримання дозволу на будівництво.