Реєстрація земельної ділянки в ЕГРН (ЕГРП)

Щоб зафіксувати наявне право на земельну ділянку, власник повинен зареєструвати його в реєстрі прав. Обумовлено це тим, що з 2017 року відповідні свідоцтва про наявність прав більше не видаються, а підтверджуючим документом стає виписка з реєстру.

Але це ще не все

З 2017 року державний реєстр прав об’єднаний з ресурсом кадастрового обліку, завдяки чому створено єдиний державний реєстр нерухомості. У ньому містяться базові відомості про будь-яких об’єктах нерухомості на території країни.

Де ж тепер зареєструвати право власності на земельну ділянку? Даним питанням займається виключно Росреестр. Причому, якщо ви не встигли поставити на реєстрацію свою ділянку до 2017 року, можуть виникнути проблеми, тому що ділянки, які не зареєстровані в установленому порядку, вважаються безхазяйними. Звідси ненульова ймовірність їх вилучення на користь муніципалітетів.

Правда, тут варто внести ряд уточнень:

  • Вищесказане відноситься до ділянок, виділених під особисте підсобне господарство, а також до земель дачних і садівницьких товариств;
  • Якщо на ділянці є хоча б один об’єкт (будова), який був зареєстрований за попередньою схемою з видачею свідоцтва, то ділянка не може бути визнаний безхазяйним;
  • Отримати подібний статус земля може лише через 5 років після того, як їй визначено кадастровий номер (за цей час можна все ж встигнути зареєструвати свої права, що особливо актуально для тих, хто недавно купив недооформлення ділянку).

Нововведення в реєстрації

Реєстрація прав і введення в кадастровий облік тепер можуть бути виконані одночасно за єдиною заявою. Робиться це все в Росреестра, причому, без прив’язки до території. Іншими словами, ви можете зареєструвати ділянку в будь-якому відділенні реєструючого органу, незалежно від того, де знаходиться сама земля.

Терміни процедур скоротилися:

  • Реєстрація права займе 7 днів;
  • Постановка землі на кадастровий облік – не більше 5 днів;
  • Одночасно обидва дії – 10 днів;
  • Отримання виписки з нового реєстру (ЕГРН) – 3 дні.

Кому потрібна реєстрація?

Всім, хто має будь-які права на будь-яку нерухомість. Відзначимо, що свідоцтва, видані раніше, зберігають свою силу, так як в них вказані необхідні дані, а об’єкти були поставлені на облік. Однак, власники дачних ділянок, які ніде нічого не оформляли (а таких близько 75%) повинні бути насторожі в силу вищевказаної ймовірності вилучення ділянки під приводом безгосподарності. Крім того, оформляти ділянку необхідно тим, хто планує його продавати, дарувати або розраховує залишити у вигляді спадщини.

Також реєстрація проводиться за будь-яких операціях з нерухомістю. В даному випадку оформлення угоди проводиться Росреестра в робочому порядку, і, по суті, тут мало що змінилося.

Як дізнатися, чи зареєстрований земельну ділянку в Росреестра?

З’ясувати це можна на сайті відомства за довідковою інформацією або на публічній кадастровій карті.

Необхідні документи

Щоб оформити земельну ділянку у власність з дотриманням всіх офіційних вимог, вам необхідно представити в місцеве відділення Росреестра наступне:

  • Заява стандартної форми.
  • Правовстановлюючі документи (свідоцтво, нормативний акт муніципальних органів влади, виписка з облікової книги товариства, і так далі).
  • Копію паспорта власника.
  • Якщо документи представляє не власник – необхідна довіреність.
  • Документ про оплату мита.

Зверніть увагу, що співробітники Росреестра можуть попросити додаткові матеріали, наприклад, межовий план.

Якщо все нормально, ваш ділянку зареєструють за 7 днів (за умови, що вам не потрібно ставати на кадастровий облік).

Порядок подачі документів

Ініціювати потрібні процедури можна зробити наступним чином:

  • Особисто в Росреестра;
  • Особисто в багатофункціональному центрі (термін реєстрації при цьому збільшиться на 2 дні);
  • Там же, але через довірених осіб;
  • Через сайт Росреестра або портал держпослуги;
  • Також документи можна відправити поштою (з нотаріальним посвідченням).

Іншими словами, варіантів маса, і ви самі вирішуєте, як зареєструвати ділянку землі в ЕГРН оптимальним для вас способом.

Реєстрація права в реєстрі зробить вашу ділянку повністю юридично оформленим, що дозволить здійснювати з ним будь-які дії.