Ремонт фундаменту своїми руками

Рано чи пізно, кожен власник приватного будинку або гаража, особливо старої споруди, стикається з появою на стінах споруди тріщин. Не варто чекати, поки ці тріщини розростуться, краще відразу братися за ремонт. Робота це не зовсім проста, як може здатися, тому, щоб вам з нею легше було впоратися своїми руками, розповімо про її основні засади, труднощі і можливих майбутніх помилках, щоб ви змогли їх уникнути.

Чому відбувається деформація

Причини деформації можна розділити на два види.

У першому випадку винуватцем виступає просідає під будинком грунт. Він може втратити свою несучу здатність через підтоплення або підмивання грунтових вод. Справа в тому, що деякі види грунту, при насиченні певним відсотком вологості, втрачають свою стійкість. Іноді відбувається їх часткове вимивання, наприклад з-під п’яти (опори) фундаменту. При цьому утворюються порожнечі, хоча, в цілому грунт може зберігати свою міцність. Це характерно для тих місць, де переважають піщані різновиди грунту.

Фундамент просідає і в тих місцях, де в земляний товщі утворилися «підробітку», так звані порожнечі від шахтних виробок, внаслідок викачування артезіанських вод, нафти, видобутку інших корисних копалин. Ще однією причиною просідання може бути наявність під фундаментом ґрунту з домішкою вапняку або мергелю, особливо, якщо грунтова вода, в силу певних причин, стала більш кислотної. Це набагато прискорить руйнування кальцію у вапняку і послабить міцність такого роду грунтів.

У другому випадку, до деформації може привести втрата міцності самої конструкції фундаменту, його несучої здатності. Однією з причин його руйнування, як і випадку з грунтом, можуть бути підземні води. Згодом, вони викликають корозію матеріалів, з яких викладений фундамент. Посилити і прискорити руйнування можуть грунтові води, які мають агресивний склад (особливо виражену кислотну або лужну реакцію).

Але все-таки, однією з головних причин втрати несучої конструкції, є порушення технологій закладки фундаменту, допущених при будівництві. І одним з частих порушень вважається недотримання глибини закладення фундаменту, особливо при будівництві гаражів і дачних будинків. Фундамент опускають на глибину приблизно в півметра, при необхідних 1-1,5 (промерзання грунту в даній місцевості). І, звичайно, для закладки фундаменту, слід купувати якісні будівельні матеріали, а не перехоплений у кого-то з нагоди залежаний силікатна цегла або шлакобетон за низькою ціною.

Навіщо проводяться дослідні роботи

Щоб знайти характер і причину руйнування, необхідно провести обстеження конструкції фундаменту. Існує кілька способів, які допоможуть без спеціальних приладів і залучення дорогих фахівців визначити, в чому криється причина руйнування і як її усунути.

При виявленні на стіні тріщини, в першу чергу необхідно упевнитися, чи продовжує тріщина своє розкриття, якщо продовжує, то з якою швидкістю і що стало причиною її появи. Для відповідей на ці питання встановлюють особливі мітки – маячки-маркери. Їх можна зробити гіпсу, цементу, тобто такого матеріалу, який би надійно зчіплювався з поверхнею стіни, і, в той же час, після засихання не розтягувати, а зберігав крихкість.

Невелика кількість розчину накладають на тріщину (роблять маячок) наступним чином. Товщина шару повинна бути не більше 3-5 міліметрів, довжина маркера близько 10-12 сантиметрів, його ширина 3-5 сантиметрів. Маячки кріплять поперек щілини, яка повинна припадати на середину маркера. На кожну з тріщин ставлять не менше двох міток. Одну – на початку розкриття щілини, іншу ближче до кінця.

Маячки ліплять при допомозі не дуже широкого шпателя. Для хорошого зчеплення, попередньо в обов’язковому порядку зачищають місце під мітку. Поки розчин не схопився, на свіжовстановленому маячок наносять горизонтальну лінію. Її зручно робити бічним ребром шпателя, вдавивши його в розчин, або за допомогою металевої лінійки. Для зручності маркери нумерують, а номер і дату нанесення мітки записують в блокнот. Номер зручно нашкрябати цвяхом прямо на маячки.

Періодично мітки необхідно оглядати. Якщо маячок тріснув, це говорить про те, що тріщина зростає. Щоб визначити, наскільки швидко відбувається деформація і передбачити її подальший розвиток, потрібно продовжити спостереження. Для цього необхідно заміряти ширину тріщини на маркері через рівні проміжки часу. Спостерігаючи за змішанням частин мітки відносно один одного, можна визначити яка частина будівлі або цоколя дає усадку, або вони взагалі не зміщуються, а тріщина просто збільшується.

Другий спосіб обстеження фундаменту більш трудомісткий, але він дасть відповіді на багато питань. Поруч з фундаментом викопуються як мінімум два шурфи – це такі ями-поглиблення. Бажано, щоб його довжина була в районі одного метра, в глибину він повинен діставати основу фундаменту. Ширина залежить від особистих переваг, головний критерій, щоб було зручно працювати. Шурф риють під невеликим кутом, а щоб земля не обсипалася, стіни зміцнюють дошками.

Виривши шурф і отримавши доступ до основи фундаменту, можна дізнатися глибину його залягання, матеріали, з яких він зроблений, чи є гідроізоляція і в якому вона стані, підтікають чи грунтові води і т.п. Якщо помічено присутність ґрунтових вод, можна визначити їх рівень підйому, коли вони через день-два заповнять шурфи. Використовуючи листи лакмусового паперу, можна визначити агресивність складу води, дізнатися наскільки сильно вона кислотна або лужна.

Після проведеного ретельно обстеження і визначення причин появи тріщин, можна приступити до їх самостійного усунення. Коли причина деформації буває дуже серйозною, і своїми силами її ніяк не усунути, звуть на допомогу фахівців. На щастя, таке буває не часто.

Як відремонтувати самостійно

Якщо причиною появи тріщин стало підтоплення ґрунтовими водами, необхідно зробити водовідведення або провести дренажні роботи. Якщо винуватцем підтоплення не є грунтові води, а тала або дощова вода, досить буде зробити пристрій відбійного бар’єру. В цьому випадку, по спеціально виритих канавок вода буде направлятися в обхід будинку, не затікаючи під фундамент. По всьому периметру будинку необхідно буде спорудити вимощення – похилу доріжку близько 80 сантиметрів шириною.

Для боротьби з підтопленням грунтових вод необхідно зробити дренаж. Він являє собою замкнуту траншею навколо тієї ділянки, де необхідно знизити рівень води. Траншею викопують з невеликим ухилом в ту сторону, куди буде проводитися стік надлишків води – в зливову каналізацію, дренажний колодязь і т.п. На дно траншеї шаром 10 -15 сантиметрів насипають пісок, змішаний з гравієм або щебенем, на цю подушку поміщають перфоровані труби, які засипають гравієм (щебенем) і потім грунтом.

Причиною утворення тріщин може з’явитися щорічне промерзання і відтавання грунту. Це можливо в тому випадку, коли фундамент закладено, в порушення технології, вище рівня промерзання. Не обов’язково, що цей фактор вплине на утворення тріщин. Все залежить від складу грунту і здатності її розширюватися при промерзанні. Будинок може простояти без деформації кілька років. Правда, з часом, через продірявився водопроводу, тріснути вимощення або інших причин вода може почати посилено проникати в землю, її склад зміниться. І може статися так, що чергових морозів фундамент не витримає і будинок почне тріщати.

В цьому випадку ситуацію може врятувати утеплення фундаменту. По периметру цоколя виривають траншею строго до низу (не нижче) підошви фундаменту. Проводять гідроізоляцію, якщо її не було, потім засипають траншею будь-яким матеріалом, який не розширюється при замерзанні, навіть якщо буде перенасичений вологою. Наприклад, великим піском або дрібним щебенем. Зверху піску або щебеню обов’язково укладають шар утеплювача, яким бажано забезпечити і зовнішню бічну сторону фундаменту. Засипку можна зробити тільки з одного утеплювача, але це буде коштувати набагато дорожче. На завершальному етапі робіт з утеплення фундаменту, після засипки траншеї, на шар утеплювача укладають вимощення.

Якщо причиною утворення тріщин з’явився сильно зруйнований конструктив фундаменту, то належить виконати досить складний і трудомісткий ремонт. Спочатку встановлюють причину, яка привела до руйнувань, і з’ясовують, чи продовжується негативний вплив руйнівних факторів чи ні. Якщо воно триває, а усунути його на даному етапі з яких-небудь причин не представляється можливим (наприклад, піднявся рівень підземних вод, а на дренаж поки немає коштів), його нейтралізують застосуванням спеціальних матеріалів або проводять інші захисні заходи (підсилюють гідроізоляцію, застосовують кислотостійку захист та ін.)

Коли намагаються зміцнити фундамент, дуже часто роблять одну помилку. Викопують по периметру фундаменту траншею, потім в самому фундаменті свердлять отвори для анкерів або, якщо фундамент викладений з блоків, в шви забивають шматки арматури і заливають траншею бетоном. Вважають, що за рахунок збільшення площі опори збільшиться несуча здатність конструктиву фундаменту. На жаль, це не так, і для виправлення ситуації потрібно виконати куди більш серйозні роботи по відновленню зруйнованих конструкцій. А якщо і це не допоможе, доведеться встановлювати під будівлею новий фундамент.

Для цегляних будівель, зміцнення фундаменту виконують окремими ділянками – роблять підкоп під конструкцією, укладають арматуру, встановлюють опалубку, потім заповнюють підкоп бетоном, не забуваючи провести гідроізоляцію, якщо її не було або вона прийшла в непридатність. Довжина підкопувати ділянки повинна бути в межах 60-80 сантиметрів, не більше. Якщо робота має бути на ділянках, що мають тріщини, сам підкоп роблять в три рази менше відстані між тріщинами. Бажано робити підкоп відразу з двох сторін.

Якщо виконують ремонт фундаменту дерев’яного будинку, робота значно полегшується. На самому початку проводять зміцнення ділянок по краях бруса або колоди. Після посилення опорних точок, проводять подальше зміцнення фундаменту. Причому ділянки роботи можна збільшити до двох метрів.

Техніка безпеки при проведенні робіт

Робота по зміцненню фундаменту, як і будь-яка інша робота по ремонту аварійних конструкцій, відноситься до робіт з підвищеним рівнем небезпеки. Тому при її виконанні необхідно дотримуватись певних правил – не виконувати ремонт самотужки, не поспішати, використовувати страхувальні пристосування (домкрати, підпірки та ін.)