Ремонт фундаменту: реконструкція старого підстави дерев’яного дачного будинку гвинтовими палями своїми руками, відновлення і посилення свайне конструкції

Зведення будь-якого капітального будинку починається з фундаменту. Якщо його неправильно закласти, то фортеця конструкції опиниться під загрозою, і незабаром почнуться неприємності. Проблеми з фундаментом можуть бути з різних причин, але важливо їх вчасно виявити і вирішити, інакше це може бути небезпечно для життя тих, хто буде знаходитися в аварійному будинку.


причини руйнування

Будь-який будинок, побудований на фундаменті, може служити досить довго, але в ряді випадків его експлуатація може значно скоротитися, якщо в підставі виявилися тріщини. Початок руйнувань може спричинити за собою тріщини і на стінах, які, в свою чергу, можуть стати причиною повного розвалу будови.

Щоб такого не сталося, важливо вчасно реагувати на будь-які зміни в фундаменті, особливо якщо справа стосується старої будівлі.

При виявленні будь-яких тріщин потрібно простежити динаміку їх збільшення. Якщо вона є, то необхідно терміново втручатися і ремонтувати проблемне місце. Якщо ж розтріскування було разовим і більш не рухається, то досить його ліквідувати, і в подальшому проблем не буде. Найпростіше дізнатися про характер пошкоджень за допомогою маяків з гіпсу: вони накладаються на потрібне місце поперек тріщини, потім очікується кілька днів. Після закінчення двох або більше днів можна оцінити результат – якщо маяк цілий, то все в порядку, потрібен косметичний ремонт.

Якщо пошкодження серйозні, і є розриви маяка, тоді важливо терміново взятися за відновлення нормального зовнішнього вигляду підстави під будинок.


Маяк з гіпсу

Для того щоб подібні ситуації не повторювалися, потрібно ще визначити, чому саме почалося руйнування фундаменту, яка причина вплинула на це. Найбільш ймовірними можуть бути кілька чинників.

  • Збільшення маси споруди, яка спочатку була набагато меншою. Всілякі прибудови, організація другого поверху або мансарди може додати ту вагу, який фундамент не готовий витримувати.
  • Рух грунту внаслідок природних явищ. Літня спека, осінньо-весняні дощі і зимові холоди викликають збільшення і зменшення розмірів грунту, які з року в рік впливають на фундамент, і рано чи пізно можуть його серйозно деформувати.
  • Проблеми, пов’язані з порушенням системи гідроізоляції, яка повинна закладатися ще в період формування фундаменту.
  • Ситуації аварійного характеру внаслідок користування комунікаціями. Це може бути розрив трубопроводу з водою або каналізацією, що дасть можливість великій кількості рідини впливати на фундамент, руйнуючи його.
  • Грунтові води, яких може бути занадто багато. Чи не вивчивши особливості ґрунту і пролягають під нею грунтові води, можна побудувати будинок на невідповідному території, що і викличе швидке руйнування будівлі. Щоб цього уникнути, можна провести дренажну систему під фундаментом, але робити це потрібно до того, як почалося будівництво.

Збільшення маси споруди
гідроізоляція фундаменту
Розрив трубопроводу з водою
Грунтові води

    Вплив грунту, на якій розташовується будівля, має найбільше значення для цілісності будинку, якщо фундамент буде взаємодіяти з промерзлій землею, то в період відтавання її габарити будуть змінюватися, що негативно позначиться на підставі постройкі.Еслі на грунт, біля якої розташовується об’єкт, дуже часто викидаються агресивні речовини, то вони, впливаючи на грунт, негативно впливають і на бетон, з якого зроблений фундамент, послаблюючи його і доводячи до утворення тріщин.

    Щоб цього уникнути, потрібно не тільки прибрати джерело засмічення грунту, але і змінити саму землю навколо будинку, а фундамент зміцнити за допомогою цегельної кладки, яка має шар руберойду між старим виробом і новою частиною підстави будівлі.

    Посилити проблемне місце можна і за допомогою збірного залізобетонного підстави, яке стане захисним шаром і якийсь час зможе витримувати всі атаки з боку зовнішніх чинників, які були згубні для старого вироби. Щоб не повторювати тих же проблем, бажано постаратися мінімізувати шкідливі фактори, які є поблизу будинку.


    поширені дефекти

    З огляду на різного впливу, в фундаменті можуть бути дефекти самого різного характеру.

    • Інтенсивний вплив на якусь частину фундаменту споруди може привести до посиленої експлуатації однієї з ділянок, що призведе до більш швидкого його снашиванию. Це може стосуватися будівель з дерева, наприклад, лазня або сауна, якої часто користуються.
    • Якщо фундамент споруди являє собою стовпчики з цегли, то їх дестабілізувати може вплив самого грунту. Є грунт, яка від різниці температур сильно спучується, що змушує опори витримувати серйозні навантаження, з якими вони можуть не впоратися і перекоситися. Зміни розподілу навантаження на підставу стане причиною активного появи на ньому різного роду дефектів.
    • Просадка частини фундаменту, яка виникає через порушення норм будівництва самого заснування або споруди на ньому. Якщо формувати основу під будинок неправильно, або не застосовувати необхідні технології, то очікувати тривалого терміну служби не варто, і дуже скоро почнуться проблеми.


    • Вплив атмосферних опадів на фортецю фундаменту має ключове значення. Зазвичай цю частину будинку зводять так, щоб вона майже повністю перебувала в землі, але якщо значна частина буде на поверхні, то їй доведеться контактувати з повітрям, сонцем і вологою в вигляді опадів. Особливо гостро вплив природних ресурсів відчувається, якщо конструкція була залита в зимовий сезон, в цьому випадку важливо не допускати тривалого простою фундаменту. Як тільки він стане міцним, потрібно починати будівництво будинку, або хоча б спорудити навіс, який не дасть зовнішнім факторам впливати на матеріал основи.
    • При укладанні фундаменту з блоків ФБС можна виявити проблемні зони в тому випадку, якщо процес зведення підстави був зроблений неправильно. Один з блоків може почати кришитися, що призводить до нерівномірного навантаження на інші, і конструкція стає абсолютно нестійкою.
    • Якщо основа під будинок зроблено з цегли, то вони також можуть потріскатися або зруйнуватися через низку перерахованих вище причин.

    У цьому випадку важливо знайти проблемне місце і зміцнити його, але не менш значущим заходом стане пошук причин такої проблеми, які дадуть можливість уникнути повторення даної ситуації.


    • Для будівель, зведених на палях, є можливість виштовхування цих конструкцій назовні. Причиною може бути спучування грунту, яке протягом першого року з моменту спорудження будинку дестабілізує опори. Важливо контролювати цей процес і стежити за тим, на скількох опорах стоїть будинок.
    • Деформаційні особливості фундаменту можуть мати ряд причин, серед яких: мала опорна площа фундаменту; аварійне замочування грунту навколо підстави; велику вагу самого фундаменту; будівництво опори під будинок на тих грунтах, які від різних природних явищ сильно звужуються.
    • Деформація стінок фундаменту може відбуватися з таких причин, як низька міцність кладки конструкції; завантаженість поверхні, яка розташовується біля майбутньої споруди; обдимання ґрунту від морозів зі значними деформаціями грунту, які впливають і на фундамент.


    • Процес розшарування кладки з буту може відбуватися з таких причин, як перев’язка кладки була зроблена неправильно або її зовсім не робили; зменшення показників міцності через тривалу експлуатацію, частою схильності впливу вологи; інші агресивні впливу; перевантаження конструкції, яка буде опорою для будинку.
    • Проблеми з бічною поверхнею підстави може статися при впливі негативних чинників на зовнішню частину конструкції; наявність неякісної гідроізоляції або зовсім її відсутність.
    • Розриви фундаменту по висоті, які можуть виникнути через те, що грунт сильно спучується від впливу морозів. Якщо в закладці основи під будинок є які-небудь порушення в технологічних характеристиках, то подібних проблем не уникнути.
    • Тріщини в плиті стрічкового фундаменту можуть з’явитися, якщо вага фундаменту занадто великий, або під час його будівництва була закладена арматура з невеликим діаметром.


    Якщо було помічено, що будинок просів, то варто шукати причину в фундаменті, адже саме від його стану і буде залежати рівність споруди щодо рівня землі. Незначні пошкодження – це коли основа під будівлею лише трохи обсипається, в цьому випадку потрібно зміцнити її зовнішню частину і проаналізувати причини, що призвели до негативних результати. Коли ж в конструкції вже є щілина, то діяти потрібно негайно, адже далі почнуться більш серйозні руйнування, якщо їх вчасно не зупинити.

    Коли ж справа стосується проблем з фундаментом дерев’яного будинку, де між цоколем і першим вінцем з’явилися проблемні зони, їх краще обробляти за допомогою бітумних сумішей.

    Які б проблеми не виникли з будівництвом і основою, на якій вона стоїть, варто ретельно проаналізувати об’єкт, щоб мати можливість вжити відповідних заходів щодо ремонту.


    діагностика ушкоджень

    Найбільш частими причинами пошкодження фундаменту будівель стають опади, грунтові води і заморозки. Крім того, можна виділити ще ряд більш конкретних причин:

    • порушення цілісності гідроізоляційного шару під час деформаційних перетворень в самій конструкції;
    • порушення властивостей гідроізоляції, які спостерігаються при занадто тривалому використанні;
    • неправильна укладання або покладання на гідроізоляцію неналежних функцій;
    • тріщини облицювання цоколя через використання для цього виробу неморозостійких матеріалів;
    • високий рівень грунтових вод, які знаходяться на неприпустимою позначці, не закладених як допустима в період будівництва;
    • руйнування підсипки грунту біля будівлі або використання гідроізоляції занадто глибоко, особливо якщо немає другого шару близько цоколя.

    гідроізоляція фундаменту
    Тріщини облицювання цоколя
    Високий рівень ґрунтових вод
    руйнування грунту

    Щоб впоратися з такими ушкодженнями, потрібно внести нову гідроізоляцію під будівлю на зміну тій, що вже не може нормально виконувати свої функції.

    Для цього в цоколі організовується отвір висотою в кілька цеглин, де і укладається два шари гідроізоляції, після чого цегли повертають на місце.

    Якщо відбувається руйнування бетонного фундаменту, то основною причиною є вимивання лугів або ж безпосередньо руйнування самого матеріалу. Крім того, причинами можуть бути:

    • вплив занадто м’якої води з лугом;
    • наявність близько бетону води з сіллю.

    Щоб усунути подібні проблеми, потрібно мінімізувати кількість негативно впливають на будівництво вод за допомогою закладки дренажної системи. Далі потрібно відновити те, що постраждало, і захистити конструкцію від повторення того ж негативного впливу. Для чого робиться виїмка грунту до самої основи фундаменту, очищення уражених місць і використання цементно-піщаного розчину в якості захисного шару. Крім цього, не завадить пристрій сорочки за допомогою цегли, які були просякнуті бітумом, і руберойду з асфальтової мастикою. Коли робота буде закінчена, виїмка заповнюється за допомогою жирної глини.

    Руйнування бетонного фундаменту

        Що стосується цегельного фундаменту, то причинами розшарування такої конструкції може бути:

        • цегляна кладка без перев’язки;
        • слабкі показники міцності вироби;
        • перевантаження конструкції, якщо будинок добудовувався.

        Щоб усунути подібні недоліки, можна розширити фундамент або перенести частину навантаження за допомогою виносних балок, що допоможе відновити фундамент.


        Можуть бути ще і розриви конструкції по висоті, які відбуваються через морозного пученія грунту.

        Щоб це виправити і надалі уникнути повторення, потрібно замінити невідповідний грунт на правильний, який не буде вести себе агресивно під час зміни погоди. Важливим дією буде процес відновлення вимощення, яка може бути утепленій. Якщо є необхідність, можна обладнати дренажні канали для відведення зайвої вологи. Пазухи потрібно засипати матеріалом для дренажу.

        вимощення фундаменту
        дренаж фундаменту

        Якщо є тріщини в плиті стрічкового фундаменту, або процес усадки відбувається нерівномірно, то причинами цього може бути:

        • співвідношення розміру ступені підошви фундаменту було вибрано невірно;
        • вузький по ширині фундамент;
        • велику вагу підстави, на який воно не було розраховане, через прибудов;
        • низька несуча здатність фундаменту через постійного контакту з вологою.


          Щоб усунути такі пошкодження, потрібно посилити підставу під будинком за допомогою його збільшення. Важливо прибрати всі пошкодження, щоб після цього провести роботи по реконструкції стін самої будівлі, на яких найчастіше з’являються дрібні або великі тріщини. Проробляти цю роботу до посилення фундаменту немає сенсу.

          Що стосується кам’яного фундаменту, то в ньому може спостерігатися розшарування кладки і випадання цілих каменів, що характерно для бутового фундаменту. Самі камені можуть руйнуватися, що тягне за собою деформацію розчину, який їх тримав. Щоб вирішити цю проблему, потрібно знайти місце руйнування і провести ряд відновлювальних заходів, які повернуть кам’яну кладку на своє місце, а захисні заходи попередять від повторного руйнування.

          методи відновлення

          Відновлення фундаменту можна виконати своїми руками, хоч суть роботи досить складна і вимагає знання певних правил. В першу чергу потрібно зрозуміти, наскільки активно йде руйнування, і в залежності від цього вибирати варіант відновлення конструкції. Для цього буде потрібно накласти гіпсові смужки, які після застигання зможуть роз’яснити всі нюанси. У разі тріщини такої накладки необхідно проводити негайний ремонт фундаменту, щоб руйнування не пішли на стіни споруди. Якщо ж гіпс залишився на місці і не отримав ніяких пошкоджень, то потрібно всього лише прибрати тріщини, провівши косметичні заходи.

          Провести заливку щілин можна цементним розчином, який буде тримати якийсь час всю конструкцію, але рано чи пізно все одно доведеться проводити зміну опори.


          Якщо можна обійтися без цього, то заливка буде оптимальним варіантом, так як її можна проводити без підйому будівлі або будь-яких інших більш серйозних дій з опорою. Для тих ситуацій, коли руйнування почалися повсюдно, необхідна реконструкція всього фундаменту. Щоб все зробити правильно, потрібна покрокова інструкція, в якій вказана правильна послідовність дій.

          • Відкопування підстави будівлі ведеться за допомогою лопат, якими частинами від землі звільняються ділянки, прилеглі до фундаменту. Важливо здійснювати підкоп з кутом в 35 градусів.
          • Поверхня, на якій буде вестися реставрація, повинна бути повністю очищена від будь-яких забруднень. Потрібно прибрати старий матеріал, і добре прочистити всі тріщини.
          • Обробка проблемних зон за допомогою грунтовки з глибоким дією, яка пізніше допоможе краще контактувати з цементом.
          • Після всіх виконаних заходів потрібно просвердлити отвори в фундаменті, які повинні проходити наскрізь підстави і розташовуватися з відстанню в 60 см один від одного. Для оптимального ефекту потрібно зробити кілька рядів таких отворів, від двох до чотирьох.



          • Наступний крок – це використання анкерів, на які приварюється арматура. Таким чином, можна отримати якісну опалубку, по якій будуть вестися подальші дії. Важливо нанести на стики арматури антикорозійну суміш, щоб виріб довше служило.
          • На арматуру потрібно встановити сітку, яка може бути зроблена самостійно, або обраний більш простий варіант рабиці. Саме на її поверхні організовується утеплювальний і гідроізоляційний шари. Такі заходи знижують вплив несприятливих факторів, і посилене підставу під будинок служить набагато довше.
          • В організації гідроізоляції можна скористатися простою плівкою, яку застосовують і в облаштуванні дренажу, і в прокладці каналізації, а мастика допоможе її надійно закріпити.
          • Наступний етап передбачає заливку опалубки за допомогою бетонного розчину. Щоб заощадити частину розчину, можна додати в нього каміння або будівельне сміття.
          • Вичікування моменту, поки реставрується ділянку повністю висохне, після чого можна все закопати.




          Якщо потрібно відремонтувати фундамент старого будиночка з дерева або щитової конструкції, то потрібно використовувати іншу методику.

          Для чого підійде лише два варіанти дій:

          • підйом підстави і установка його на нову конструкцію;
          • повна зміна фундаменту.


          Якщо фундамент будівлі оснащений гвинтовими палями, то його ремонт буде відбуватися особливим чином.

          1. Дерев’яний будинок, встановлений на такій підставі можна просто підняти і здійснювати ремонт, але важливо робити це правильно. Не варто знімати весь будинок відразу, потрібно здійснювати цей процес частинами.
          2. Насамперед потрібно розкрити грунт біля однієї опори, при цьому маючи в розташуванні труби для опор або домкрат.
          3. У разі пальового фундаменту кращим рішенням для робіт буде цементно-вапняний розчин, який потрібно залити під вимощення.
          4. Після застигання однієї палі, можна продовжити роботу з другої. Важливо проводити реконструкційні роботи тільки по одній палі і не більше.
          5. Після цього можна зробити заливку додаткової опалубки, або поставити рабицю внизу стовпчиків.


          Є й інший варіант реконструкції таких підстав, який передбачає використання арматурної сітки, тобто вінців, які ставляться по всьому фундаменту і зварюються. Будь-які проблемні місця можна переробити, головне – дізнатися, як правильно проводити сам процес, не порушуючи основні його закономірності.

          зміцнення фундаменту

          Оскільки фундамент є основною конструкцією, яка тримає на собі всю споруду, його стан повинен бути завжди цілісним, без значних пошкоджень і порушень цілісності, інакше це спричинить за собою проблеми куди більш серйозного характеру. Саме осаду або серйозні тріщини можуть викликати часткове або повне руйнування будівлі, а в разі, якщо воно житлове, то це величезна небезпека для людей, які його населяють.


          Оскільки установка фундаменту під будівлями використовується вже дуже давно, то і з проблемами, які можуть статися, теж навчилися боротися. Принцип полягає в тому, що навколо старого підстави викладається нове, яке його зміцнює і не дає в подальшому руйнуватися. Основні етапи такої роботи зводяться до кількох дій.

          • Викопування землі по кутах будинку в місці, де знаходиться фундамент. Важливо, щоб ці ями мали квадратну форму. Глибина і ширина отвору повинна складати метр на метр. Важливо заглибитися хоча б на півметра нижче, ніж наявна конструкція, яку потрібно реставрувати.
          • Виготовлення арматурних каркасів, яких повинно бути стільки, скільки в будинку кутів. Якщо проблеми серйозні, краще використовувати арматуру по всій довжині стіни будівлі.
          • Наступний етап – це встановлення металевих конструкцій в викопані отвори і заливка їх за допомогою бетону.

          Важливо вибирати таку марку для розчину, яка буде гарантувати найбільшу міцність готової конструкції.


          Процес викопування ям бажано робити послідовним, і роботу проводити поетапно, щоб відкриті ділянки занадто довго не контактували з навколишнім середовищем, що згубно на них позначиться. Як тільки залита бетоном яма висохла, можна починати роботу з другим кутом, важливо перевірити стан цоколя, від якого буде залежати цілісність фундаменту.

          Що стосується дерев’яного будинку, то працювати з ним набагато складніше. Проблема полягає в тому, що вінець такого будинку дуже часто підгниває і руйнується, що сильно заважає в процесі відновлення фундаменту. До того як взятися за роботу з повним правом, необхідно замінити зруб внизу приватного будинку, щоб готова будівля витримала і подальші ремонтні роботи і після них прослужила ще довгі роки.


          Якщо має бути робота по зміцненню підстави дачного дерев’яного будиночка, то важливо мати чітку послідовність дій.

          • спочатку доведеться розібрати фундамент, що буде початком робіт, спрямованих на посилення всієї споруди. Потрібно частково розібрати фундамент в області нижнього колоди, щоб мати доступ до тих дошках, які будуть замінюватися. У тій частині, де прогниле дерево стикається з нормальним, потрібно буде зробити спіл.
          • Другий етап передбачає проведення реконструктивних дій по всьому периметру будинку. Після заміни дерев’яної частини будівлі потрібно відновити і розібраний елемент фундаменту. Тільки після того, як одна сторона повністю готова, можна переходити до наступної стіни. Саме в такій послідовності йде робота. Заміна вінця дерев’яного будинку – це завдання не з простих, тому як потрібно прибрати цілих два ряди, встановивши на їх місце нове дерево, при цьому просочуючи його складом, який буде служити захистом від усіляких негативних впливів і шар гідроізоляції для додаткового захисту.



          • Наступний етап передбачає заходи з розвантаження хати, для чого необхідно прибрати з дому все важке, що в ньому є. Це робиться для того, щоб мати можливість у відносно комфортних умовах проводити посилення фундаменту. При можливості краще витягти з будівлі навіть двері з підлогою, які мають чималий загальна вага.
          • Заходи по відкриванню фундаменту, які передбачають викопування отворів, які будуть розміщуватися на відстані двох метрів один від одного, і в них помістити швелери, але можна скористатися двотавровими балками. За допомогою цих конструкцій можна підняти будинок на ту висоту, на якій можна якісно зміцнити фундамент.

          Тимчасово споруджуються опори, на яких стоїть будинок, а в цей час ведуться всі основні роботи, після чого будинок опускається і все повертається на місце.


          Хоч би якими були проблеми, пов’язані з цілісністю фундаменту, їх потрібно вирішувати і робити це вчасно і правильно.

          Про технологію ремонту фундаменту дивіться в наступному відео.

          Варто почитати: