Проекти веранд прибудованих до будинку: робимо правильний вибір

Пошук проектного рішення для веранди-прибудови може знадобитися не тільки власникам приватної малоповерхової нерухомості, де такі приміщення не були передбачені на етапі зведення основного житлового будови. Адже іноді навіть існуюча тераса перестає задовольняти потребам господарів, тому потребує модернізації або кардинальної перебудови. У всіх подібних випадках власнику доводиться переглядати ті чи інші готові проекти веранд прибудованих до будинку. Після чого у нього є вибір – віддати перевагу деякого типового варіанту, замовити ексклюзивну розробку або зосередитися на спробах власного проектування.

Як узаконити прибудованих терасу

Проекти прибудов до будинку можуть значно відрізнятися за своєю складністю і типу. Це, в свою чергу, впливає на ступінь труднощів, які виникають при оформленні офіційних паперів для введення об’єкта в експлуатацію.

Наприклад, узаконити приміщення некапітального типу досить просто. Здійснювати їх реєстрацію допускається як до початку будівництва, так і після його закінчення. Набагато складніше реалізувати проект капітальної веранди. Тут вже краще строго дотримуватися букви закону і бути готовим до ходіння по інстанціях ще до початку виробничого етапу.

Оформлення некапітальної веранди

Проекти веранд некапітального типу, можуть бути представлені відкритими майданчиками, захищеними легкими навісами і огорожами із збірно-розбірних конструкцій. При цьому вони не повинні передбачати стаціонарні комунікацій (тепло-, водо- та електропостачання), а також ятати грунтовних фундаментів. Наприклад, обігрів такої тераси може здійснюватися виносними ІК-отопителями, а роль її фундаменту грати подушка з мінерального насипного матеріалу. Як правило, подібні проекти розробляються з метою облаштування місць літнього відпочинку, який не передбачає можливість постійного проживання.

Щоб оформити прибудову некапітального типу, досить буде внести ряд змін в техдокументації основної будівлі (будинку). Для цього в місцеве БТІ подається відповідна заява і затверджений пакет документів. Після завершення будівництва веранди, необхідно викликати представників бюро техінвентаризації для її обстеження, які складуть акт про закінчення перебудови. У більшості випадків проблем з реєстрацією не виникає, тому власник досить скоро отримує на руки затверджену і з внесеними змінами техдокументації на будинок.

Важливо! Щоб уникнути неприємних сюрпризів, оформляючи проект веранди до будинку, необхідно ще до початку будівництва точно з’ясувати, до якого типу (капітального чи ні) воно буде ставитися.

Оформлення капітальної веранди

Прибудова тераси капітального типу зазвичай має на увазі створення приміщень, в яких можливе постійне проживання або їх всесезонна експлуатація. Зазвичай, це проекти закритих веранд. Вони вже можуть мати утеплення, стаціонарний фундамент, облаштовуватися різними комунікаціями життєзабезпечення.

Слід враховувати, що положення Містобудівного кодексу РФ визначають прибудову будь-яких капітальних приміщень до будинку, на архітектурному плані якого вони спочатку були відсутні, як реконструкцію житлового об’єкта. Те саме можна сказати і до перебудови існуючої капітальної тераси, якщо змінюються її геометричні або структурні параметри. Як в першому, так і в другому випадку для узаконення результатів будівництва належить пройти досить заморочливі етапи його оформлення і реєстрації в органах місцевого самоврядування, ресурсопоставляющіх і інспектуючих компаніях. Згода на реконструкцію обов’язково слід отримати своєчасно, ще на стадії підготовки проекту веранди. В іншому випадку, для затвердження завершеного самобуду, швидше за все, доведеться звертатися до суду, збирати безліч додаткових документів, отримувати висновок технічної експертизи, і в цілому нести небажані фінансові, моральні та часові витрати.

Важливо! Якщо суд відмовить в легалізації веранди, то місцеві органи влади можуть вимагати здійснити знесення незаконного будівництва.

Відправні точки проектування?

Незалежно від обраного способу підготовки проекту (самостійного планування, придбання типової або замовлення унікальної розробки) належить визначити коло завдань, які він повинен вирішити після своєї практичної реалізації. Пошук планувальних і конструкційних концепцій повинен починатися з чіткого уявлення про роль веранди в експлуатаційному функціонал всієї будови. Тобто, необхідно розуміти, що виноситься на прибудовану терасу – хол вхідної зони, літній майданчик для відпочинку, зимовий сад, всесезонна вітальня і т.д. Уже тоді, в подальших проектних вишукуваннях, можна буде цілеспрямовано відповідати на більш специфічні питання, наприклад:

  • Чи буде веранда відкритою або закритою?
  • Якщо закритою, то утепленій чи ні?
  • Як ув’яжуться існуючі та новостворювані конструкції (фундаменти, перекриття, стіни, покрівлі)?
  • Якими будуть основні та допоміжні матеріали, дизайн, наповнення приміщень предметами інтер’єру?
  • Чи не викличе зводиться тераса претензії з боку сусідів?

Важливо! Слід враховувати і форм-фактори, які суміщаються споруд. Іноді, навіть найкращі проекти прибудов до будинку не можуть бути реалізовані через те, що в місцях припасування нових конструкцій до існуючих виявляються серйозні локальні перешкоди. Ними можуть бути віконні або дверні прорізи, важливі комунікаційні лінії, а також інші елементи, реконструкція яких занадто затратна або скрутна.

Розміщення веранди

Проектні рішення, крім перерахованих вище факторів, також підбираються з урахуванням місця розташування тераси відносно сторін світу, будинки, а також інших об’єктів або функціональних зон на присадибної території. Так, якщо веранда буде служити:

  • приміщенням холу, то її слід розташовувати перед особовим або бічним фасадом. При цьому вона повинна добре проглядатися з боку входу (хвіртки) на ділянку;
  • місцем відпочинку, вітальні, то для її гармонійної орієнтації вона повинна мати вихід в сад або до басейну;
  • кабінетом, то її приєднання до західної або східної стіни будинку дозволить забезпечити робочу зону достатнім рівнем природного освітлення, при дещо меншому впливі літньої спеки з південного боку.

Важливо! Прибудова, зведена з північного боку будівлі, як експлуатована, так експлуатованим, в зимовий період сприятиме помітному зниженню тепловтрат в основних житлових приміщеннях. Наприклад, подібний прибудовах веранди до дачного будинку допоможе швидше протоплювати його в разі нерегулярного відвідування заміської нерухомості в міжсезоння.

проекти веранд

На складність технічної реалізації проектного рішення, в першу чергу, впливає його тип (капітальний, некапітальний), а також відкрите буде приміщення або закрите. Адже одна справа, виготовити легкий навіс над настилом з дощок, або ж зовсім інше, якщо затіяти капітальне будівництво із закладкою потужного стрічкового фундаменту під установку утеплених стін з цегли, прокласти комунікації, наприклад, водопровід і каналізацію для веранди-кухні.

Проекти веранд відкритого типу

Проектування прибудов з відкритими огороджувальними конструкціями може йти по шляху створення споруд як капітального, так і некапітального типу. У цьому легко переконатися, переглядаючи фото терас і веранд прибудованих до будинку. Якщо не акцентувати увагу на істотну різницю в алгоритмах узаконення проектів різних типів, то головним при їх виборі буде функціонал створюваних приміщень. Наприклад, навіть споруджуючи річну зону відпочинку, ви можете планувати відкритий майданчик для регулярних зустрічей з компаніями своїх друзів або родичів або для нетривалого релаксу в перервах між обробкою присадибної території (саду, городу).

Так, для постійного використання краще розглядати проект веранди зі стаціонарними огородженнями з деревоматеріалов, кованого металу або скла. Зазвичай їх закріплюють на легких опорних елементах – сталевих трубах або стійках з бруса, або на капітальних стовпах з каменю або цегли. Віддавши перевагу другому варіанту, доведеться завчасно подбати про закладення більш потужного фундаменту. Але в той же час, відкрита тераса в будинку, обгороджена важкими стовпами, досить просто переробляється в закриту. Для цього достатньо доповнити заповнення між цегляними опорами алюмінієвими або металопластиковими рамами з герметичними склопакетами.

Проектом подібної грунтовної прибудови може бути передбачений підведення стаціонарних комунікацій, а також установка капітальної багатофункціональної печі з жаровнею, духовкою, грилем і т.д.

Якщо ж планується нечасте використання літнього майданчика або незначні матеріальні вкладення в її будівництво, то від її огорожі можна зовсім відмовитися. Досить буде облаштувати навіс з полікарбонату, а поверхня підлоги під ним викласти тротуарною плиткою, накрити терасної дошкою або пиломатеріалами з гідрофобною і антисептичним просоченням. Розробка простого проекту веранди до будинку може також вестися по шляху створення легких грат зеленій огорожі для позначення її периметра і установки перголи як дах.

Проекти веранд закритого типу

Готуються для створення приміщень придатних для експлуатації в весняний або осінній, а також зимовий періоди. Не варто забувати і про противандальні характеристиках закритих веранд. Адже небажаному проникненню на їх територію можуть чинити опір капітальні стіни, решітки на вікнах, а також броньовані вхідні двері.

Закриті види веранд прибудованих до будинку не завжди проектуються на створення ретельно утеплених огороджувальних конструкцій. Однак в будь-якому випадки їх стіни бажано зводити без зазорів і щілин, а також встановлювати сучасні віконні блоки мати щільний притул. Адже навіть такий простий підхід дозволить, використовуючи незначний підігрів, цілодобово знаходиться на терасі мінімум до середини осені.

Якщо ж розробка проекту направлена ??на спорудження прибудови придатною для комфортної цілорічної експлуатації, то її стіни, стелі й підлоги доведеться утеплювати. Для всіх типів огороджувальних конструкцій, що не володіють значною товщиною (а саме з таких зазвичай зводяться терасові прибудови) проектами передбачається закладка прошарків з ефективного утеплювача. Добрими теплосберегающими показниками володіють мінвата і пінополістирол, при товщині шару не менше 15 см.

Вибір проекту веранди по її формі в плані

Власники малоповерхової нерухомості рідко зводять веранди зі складною або неправильної геометричної формою в плані. Найчастіше перевага віддається проектам симетричних прямокутних приміщень, як найбільш оптимальних в питаннях юзабіліті внутрішнього простору. Зустрічаються також прямокутні, але асиметричні рішення, що охоплюють основну будівлю за двома або більше сторін. А ось тераса в приватному будинку витягнута уздовж його стін, зможе виручити при створенні додаткової житлово-побутової площі на невеликій ділянці або в разі занадто щільній забудові на ньому. Крім того, така асиметрична планування дозволяє поділити її на сегменти з різним цільовим призначенням.

Вибір проекту веранди по матеріалу огороджувальних конструкцій

Ще одним ключовим фактором, що впливає на вибір проекту прибудови до будинку, по праву можна назвати основний будівельний матеріал, який використовується для спорудження огороджувальних конструкцій. Їх виготовляють:

· З деревини

На сьогоднішній день вони стали одними з найбільш популярних для зведення прибудов. Цьому сприяють доступність, легка обробка, а також відмінні естетичні властивості натурального дерева. Терасу з нього легко вписати у вже сформований екстер’єр приватних володінь, а згодом поєднувати з новими дизайнерськими доробками.

Значним плюсом проектів веранд прибудованих до будинку, розрахованих на основне застосування пиломатеріалів, є наявні готові складальні пропозиції від численних малих і великих будівельних фірм. Подібні пропозиції реалізуються самими виробниками або через торговельні мережі у вигляді наборів підігнаних конструктивних елементів. Користувачеві залишається лише, керуючись інструкцією, що додається, в найкоротші терміни зібрати веранду своїми руками або із залученням нечисленної будівельної бригади.

· З полегшених конструкцій

Проекти терас цього типу отримали не менше поширення, ніж їх деревні аналоги. При цьому вони цілком можуть бути закритого або відритого, а також капітального або некапітального типу. Наприклад, варіантом конструкції полегшеного террасного огорожі може виявитися ажурна ковані грати або ж розсувні рами з заповненнями з склопакетів. Якщо ж склопакети замінити листами прозорого полікарбонату, то вага такої системи буде зовсім незначним. Подібний проект зможе виручити в випадках, коли будівництво здійснюється на слабонесущих грунтах, а також при обмеженому бюджеті. Адже він дозволить використовувати в якості підстави недорогий стовпчастий фундамент.

· З штучних матеріалів

Як штучних стінових матеріалів використовуються разноформатні блокові елементи: всі види цегли, каменю, піноблоки, ракушняк, шлакоблоки і т.д. Очевидно, що будь-який проект будинку з верандою з штучного матеріалу буде реалізуватися з капітального типу забудови, так як навіть монтаж огороджувальних конструкцій з найбільш легких піноблоків зажадає підготовки стаціонарного фундаменту.

Проте, така веранда забезпечить власника нерухомості повноцінної додаткової площею, функціональні варіанти якої практично необмежені. На ній можуть розміщуватися приміщення як сезонного, так і цілорічного використання. Крім того, закрита капітальна прибудова до будинку, наприклад з цегли, вже фактично стає повноцінною його частиною, перестаючи сприйматися, як приєднане будова.

висновок

Готуючи або купуючи готовий проект прилаштовують до будинку тераси, важливо не просто зосередити свою увагу на його зовнішньому сприйнятті. Доведеться врахувати і інші численні складовим правильного вибору. У їх числі питання, пов’язані з оформленням готового об’єкта, форм-фактори його внутрішньої і зовнішньої компонування з прив’язкою до оточуючих будівель і ландшафту, сезонність використання, можливості сімейного бюджету, а також багато інших.