Перепланування санвузла своїми руками: фото та документація

Перепланування санвузла завжди передбачає зміну архітектурного проекту приміщення. Але при будь-яких маніпуляціях в цій частині квартири або будинку повинна залишитися наступна сантехніка:

  • ванна з умивальником і пристосуванням для прийняття відповідних процедур;
  • туалет.

Допускається поєднане розташування обох, тобто в одній кімнаті. Далеко не кожен господар задоволений своїм санвузлом. Занадто скромна площа накладає обмеження на здійснення бажань. Наприклад, в магазині сподобалися меблі або витончена ванна, але як не крути – в приміщенні їм дуже тісно. Перепланування санвузла – здається єдиним виходом у цій ситуації. Тоді можна вибрати бажану сантехніку або навіть встановити душову кабіну.

Останнім часом набуло, можна сказати, повальний характер прагнення внести зміни в планування санвузла та ванної кімнати. Робити це змушують вищеописані причини. З іншого боку, щоб встановити або, навпаки, знести перегородку не потрібно багато праці і фінансових витрат. Однак, подібного роду маніпуляції, наслідком яких в кінцевому підсумку є зміна площі приміщення, повинні, з одного боку, виконуватися в суворій відповідності з проектною документацією, а з іншого – не суперечити чинному законодавству. Якими юридичними критеріями необхідно керуватися при переплануванні санвузла, щоб уникнути конфліктної ситуації за участю контролюючих структур?

Елементи будівлі, розташовані на верхніх поверхах, не спираються на стіну, що відокремлює туалет від ванної кімнати. Отже, внесення змін до планування не передбачає обов’язкового спеціального дослідження технічного боку даних дій. До того, як почнуться ремонтні роботи, треба буде з технічним паспортом квартири з’явитися в офіс бюро технічної інвентаризації та в комунальну службу з метою отримання дозволу. Перепланування ванної з туалетом починається з оформлення відповідної документації, інакше в майбутньому виникнути проблеми.

Про можливість перепланування ванної та туалету

Чи доцільно перебудовувати санвузол і ванну кімнату? Як було раніше сказано, розширення простору – цілком можна вирішити завдання. Інша справа, наскільки такі дії є виправданими.

Об’єднувати ж ванну кімнату з вбиральні в одне приміщення рекомендується тоді, коли в квартирі проживає лише одна людина або, наприклад, подружня пара. В інших випадках, швидше за все, з відомих причин домочадцям буде трохи клопітно користуватися поєднаним санвузлом. Не важко уявити ситуацію, коли один з мешканців, маючи на меті прийняти водні процедури, закрився в приміщенні, а другого раптом захотілося в цей же час на унітаз. Перепланування санвузла в цьому випадку не примха, а бажання створити комфортні умови для всіх членів сім’ї.

Необхідно враховувати особливості санвузлів в багатоповерховому будинку – в вертикальному напрямку вони розташовані один над одним. Таке проектування забезпечує зручне сполучення міжповерхових каналізаційних стояків, а також максимально виключити витікання в аварійних ситуаціях нечистот в житлове приміщення.

Перепланування санвузла: закони

У санітарному блоці майже завжди волого. З причини специфічних умов необхідність введення строгих юридичних рамок щодо перепланування не повинно викликати подиву. Зазвичай посилаються на чотири законодавчих акти:

  1. Федеральний закон під номером 210-ФЗ датований 27 липня 2010 про організацію державних і муніципальних послуг.
  2. Стаття 26 Житлового кодексу про перебудову житлового приміщення.
  3. Пункт 3.8 Санітарно-епідеміологічних правил і норм 2.1.2645-10 про умови проживання в житлових будівлях.
  4. Пункт 9.22 Зводу правил 54.13330.2011 про багатоквартирних житлових будинках.

При цьому неважливо планується перепланування суміщеного санвузла або роздільних приміщень.

Що таке перепланування санвузла?

Чи не є помилкою вживання терміна «перепланування» до процесу об’єднання туалету з ванною? В результаті перебудови, два санітарних приміщення стануть одним цілим після того, як між ними буде знесена цегляна перегородка. Тим самим, змінюється площа, отже, зазнає змін і план квартири. У такому випадку можна говорити про перепланування.

Якщо ж господарям заманулося винести резервуар для прийому ванн, а на його місці встановити душову кабіну, то такі дії визначаються як перепланування або перестановка? Відповідь треба шукати в тексті житлового законодавства, де чітко вказується, що якщо замість одного санітарного приладу поставити інший, і при цьому перегородки залишаються на колишньому місці, то це не буде вважатися переплануванням.

Отримавши «два в одному» шляхом об’єднання ванної та душової результат, мешканці не завжди задоволені результатом – хотілося б ще більше розширити санвузол. І тут, природно, виникає оригінальна ідея: «запозичити» трохи площі у коридору або житлової кімнати.

Способи перепланування ванної кімнати

У випадку з коридором внесення поправок в креслення плану полягає в зміні так званої прив’язки стін – відстані від координаційної осі. Одним лише зміною демонтажем і монтажем міжкімнатних стін справа не обійдеться. Адже на наступному етапі треба буде подовжити трубопровід, витримати ухил відповідно до норм, стоки повинні самопливом йти в каналізаційний стояк. Знадобиться додатково укомплектувати трубопроводи насосом, щоб вони не перетинали дверний проріз і стічні води перекачували під необхідним напором.

Бажання збільшити санвузол за рахунок житлової кімнати технічно втілити в життя ще сяк-так вдасться. Однак, напевно, якщо квартира не на першому поверсі, то з боку законодавства отримати схвалення не вдасться. Напевно, помітивши відсутність належного вентилювання у вологому приміщенні, представник житлової інспекції накладе, так би мовити, своє вето, після чого мешканці змушені будуть повернутися до первісної плануванні квартири.

Більш вільні в своїх діях ті, хто проживає в квартирі з верхнім і нижнім рівнями. Навіть, якщо в перебудованому санвузлі знаходиться зверху над кухнею раптом трапиться позаштатна ситуація, то мешканці квартири першого поверху не постраждають.

У радянську епоху при плануванні квартир, в тому числі ванни і санвузла, проектувальників мало хвилювало питання комфорту. Але, адже в умовах сучасності наявність душової кабіни або пральної машини вже давно стало повсякденним явищем. Корисний простір для цих речей може з’явитися після того, як буде перенесений дверний проріз.

Загальні правила проведення ремонту

При тому, що зміна конфігурації ванної кімнати і санвузла представляється нескладним завданням, але захід передбачає дотримання деяких вимог:

  1. Вкрай небажаною вважається та перепланування, результатом якої буде розміщення оновленого санвузла над кухнею або спальнею сусідської квартири першого поверху. Адже тут уже мова йде про посягання на права сусідів. Дана заборона не поширюється на випадок виконання однакових перепланувань в обох квартирах.
  2. Для людини, якій важко пересуватися, розташування поруч зі спальною кімнатою туалету, в який можна увійти, минаючи коридор, є дуже зручним варіантом. Однак якщо квартира не багаторівнева і її господар не має серйозних проблем зі здоров’ям, то санітарний вузол не повинен повідомлятися дверним прорізом з кухнею або спальнею. Крім того, до даної рекомендації має право не прислухатися мешканці приватного будинку або квартири з двома туалетами.
  3. Перш ніж приступати до з’єднання ванній з туалетом, необхідно грунтовно відремонтувати підлогу. Мається на увазі не тільки якісна стяжка, а й укладання шару гідроізолюючого матеріалу. Даним пунктом не можна нехтувати, оскільки в розумінні інспектора він не є дрібницею. Посилаючись на положення СНиП 2.03.13-88, посадова особа навряд чи проявить поблажливість. При складанні акта обов’язково згадуються описані вище роботи.
  4. Згідно з існуючими стандартами, прописаних все в тих же СНиП 2.03.13-88, рівень підлоги в коридорі повинен підніматися над рівнем підлоги в туалеті приблизно в межах від півтора до двох сантиметрів. За допомогою спеціального порога перехід між приміщеннями вдається згладити.

Перепланування ванних кімнат повинна здійснюватися після ретельного вивчення простору будинку або квартири. Не можна забувати про таке поняття, як несучі стіни.

Що можна, а що не можна робити?

Перепланування санвузла повинна проводитися з урахуванням деяких правил:

  1. Двері в приміщенні, що утворився після об’єднання ванної та туалету, повинні відкриватися назовні.
  2. Ванночку, укомплектовану фонтанчиком для підмивання, слід встановлювати так, щоб вона перебувала не далі 25 см від унітазу.

Також інспектор не схвалить перепланування, якщо не будуть дотримуватися такі комфортні відстані:

  • умивальник віддалений від унітазу менше, ніж 70 см;
  • уздовж ванни або душової кабіни є занадто вузький, менше 60-70 см, вільний прохід;
  • висота стелі – допускається не менше 2,5 м.

Мешканці багатоповерхівок в Москві повинні знати про існування постанови № 508 прийнятого Урядом столиці в 2011 році. Документ зобов’язує використовувати технологічні споруди забезпечують повітрообмін приміщення з атмосферою (шахти та вентиляційні канали) виключно відповідно до їх призначення. Мешканці не мають права самовільно зменшувати перетин або взагалі демонтувати згадані шахти і вентиляційні канали. Не можна закривати їх отвори меблями, тим самим унеможливлюючи вентилювання приміщення природним шляхом.

З чого почати, куди звернутися?

Уважно ознайомившись з нормативами і всіма необхідними законодавчими актами, можна приступати до начерками ескізу, в якому будуть вказані місця установки санітарних приладів, розміщення перегородок і дверних прорізів.

Фахівці бюро технічної інвентаризації або іншою спеціалізованою організації, керуючись ескізом, виготовлять проект. Для цього, маючи план кожного поверху, обов’язково враховують те, наскільки фізично зношений багатоповерховий будинок.

БТІ направить в квартиру свого співробітника. Йому належить своїми очима побачити, що планування житла не зазнала змін. В обов’язки спеціаліста входить перевірка того, чи відповідають розміри приміщення і прив’язка плану квартири. Можливо, свій висновок повинна буде видати санітарна служба.

Отримавши проект, який підтверджує факт того, що плановані роботи не уявляють будь-якої небезпеки для житлового будинку, можна направлятися в Житлову інспекцію або багатофункціональний центр надання державних і муніципальних послуг. Дотримуючись звичайну формальність, належить заповнити бланк заяви. До нього крім згаданого проекту додаються:

  • технічний паспорт;
  • документи, що визначають фактичного власника даної квартири;
  • згоду, написане від руки кожним з домочадців (або співвласником) житла.

Як тільки дозвіл на перепланування ванної кімнати отримано, можна сміливо приступати до ремонтних робіт і розробляти дизайн ванної кімнати. Відразу слід встановити труби, входи і виходи для сантехніки. Після цього проводяться такі роботи у ванній, укладається плитка або інший оздоблювальний матеріал.

Перепланування санвузла: терміни оформлення, вартість і результат

Приблизно до півтора місяця йде на те, щоб подані документи і заяву були вивчені, і в результаті винесено рішення. Щоб стати щасливим володарем нового технічного паспорта необхідно внести до державного бюджету 900 рублів у вигляді передбаченої законом мита.

Проект і узгодження обійдуться заявнику набагато дорожче. Сума в межах від 40 до 50 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян здатна помітно спустошити сімейний бюджет. Не варто розраховувати на те, що житлова інспекція однозначно дозволить виконати перепланування, відповідну проекту. На жаль, іноді заявникам приходять листи з відмовою.

В цьому випадку виникає питання – чи треба узаконювати суміщення санвузла. Відповідь позитивна, інакше виникнуть проблеми під час продажу або передачі спадщини переробленого відвідування.