Перепланування ванної кімнати і санвузла – як не порушити закон

Зараз досить поширеним способом зміни свого житла є перепланування ванної кімнати і санвузла. І це не дивно, адже багатьом не подобається стандартне розташування таких приміщень, та й габарити залишають бажати кращого, крім того це ще один спосіб зробити свою квартиру відмінною від усіх інших, що обов’язково приверне увагу ваших гостей. І дуже приваблива можливість в своїй квартирі влаштувати все так, як буде зручно саме вам. Якщо ви зважилися на такий крок, варто враховувати, що для цього недостатньо лише одного вашого бажання і наявності вільних коштів в бюджеті, адже подібні зміни регулюються деяким набором нормативно-правових актів, з якими нам і належить розібратися.

Документи для перепланування квартири

1) п.3.8. СаНПіН2.1.2.264510 і п.9.22 СНиП 31032003 забороняють проведення перепланування ванної кімнати і санвузла, якщо в результаті вони виявляються розташовані над приміщенням кухні, або житловою кімнатою. Винятком є ??квартири з двома рівнями, де допустимо, щоб вбиральня і ванна кімната розташовувалися над кухнею.

Тобто ви маєте право розширити ванну, туалет, душову і інші «мокрі зони» тільки за рахунок приміщень, які не є житловими, як наприклад коридор, підсобні приміщення і комора. Включення ж в них частини приміщення кухні або житлових кімнат заборонено. Навіть застосування сверхнадежной гідроізоляції, за законодавством умови для життя ваших сусідів знизу будуть вважатися погіршеними, і, якщо подібні зміни будуть виявлені, вас можуть змусити повертати все в стан, як до перепланування.

Однак, якщо під вашою кухнею, або житловою кімнатою знаходяться приміщення нежитлового типу, то, оскільки «мокрі» ділянки не знаходитимуться над житловою частиною квартири сусідів знизу, ви можете використовувати їх для того, щоб розширити ванну кімнату, або санвузол.

Вимоги до рівня підлоги у ванній кімнаті і санвузла

2) Відповідно до СНиП 2.03.1388 «Підлоги», після перепланування ванної кімнати і санвузла, їх стать повинен бути обладнаний гідроізоляцією. Тобто вам доведеться замінити підлоги, що дісталися ванній з запозичених приміщень і постелити там нові, обробивши їх гідроізоляцією. При укладанні гідроізоляції необхідно оформити акт, на якому повинні бути присутніми підписи працівника з авторського нагляду і будівельника, або представника ДЕЗ, якщо ремонт проводиться вами самостійно.

Також варто відзначити, що для того, щоб узгодити перепланування санвузла по Додатку №1 до постанови уряду Москви № 508, при зміні конструкції підлог необхідний проект виконаний, організацією зі свідоцтвом про допуск СРО. Тобто без проекту твір робіт з перепланування ванної кімнати заборонено. Більш докладно про проекти змін у квартирі методом перепланування ви можете прочитати в спеціальній літературі, або знайти потрібну інформацію в інтернеті.

3) Для дотримання пункту 4.11 «Технічного вимоги і правил проектування, влаштування, приймання, експлуатації і ремонту (в развитие СНиП 2.03.13-88« Підлоги ») проводити перепланування санвузла і« мокрих зон »слід з урахуванням того, щоб стать в перепланованого приміщеннях виявився на 1,5-2 см нижче рівня підлоги в сусідніх кімнатах, або для поділу доведеться встановити поріжок.

Тобто необхідно або щоб рівень підлоги ванної знаходився нижче статі сусідніх приміщень, або ви можете встановити розділяє поріжок, який потрібно буде зберегти в усякому разі поки житлова інспекція не покине вашу квартиру.

4) Найчастіше перепланування санвузла та ванної можуть визнати незаконною через те, що в пункті 3.9 СанПіН 2.1.2.2645-10 вказується на заборону створення входу в подібні приміщення з житлової кімнати або кухні, якщо в перепланованого приміщеннях встановлено унітаз, а в квартирі відсутній також і другий санвузол, вхід в який розташований в коридорі.

А ось якщо у вас в квартирі є санвузол з входом з коридору, то можете встановити вхід в другій з кухні або житлової кімнати.

5) існує ще одна приваблива особливість: в законодавстві (П. 11.5 Додатка 1 постанови № 508 Уряду Москви) міститься заборона демонтажу і зменшення каналів природної вентиляції, а ось зменшення шахт, якщо канали не порушені, ніяк не регламентується. А тим часом в вентиляційних і каналізаційних шахтах є досить багато простору, і коли ви робите перепланування ванни і санвузла, існує технічна можливість приєднати його до приміщення ванної кімнати. Проте це все ж пов’язане з деякими труднощами, часто набагато перевищують вигоду від розширення ванною на десяті частки метра. Справа в тому, що такі шахти не входять до площа квартири і, отже, не є власністю її власника. Погоджують органи посилаються на статтю 36 Житлового кодексу РФ (яка правда ні про що таке не говорить) і відносять такі об’єкти до загальнобудинкового відомству, а, отже, питання про їх оренду або безоплатне використання можна вирішити тільки на загальних зборах мешканців, де кожен з них дасть свою згоду. Чи варто таке незначне простір значних зусиль по його отриманню, або ж простіше просто не розширювати ванну за рахунок габаритів вентиляційних шахт, вирішувати вам.

Як ми бачимо, вивчивши матеріали даної статті, можна почерпнути багато інформації для прийняття рішення про перепланування ванної кімнати і санвузла і уникнути проблем з законом, звичайно ж таке рішення приймається самостійно, але ми допомогли вам дізнатися багато з аспектів таких дій. Звичайно ж досить дивно, що державні структури намагаються втручатися в такі сфери нашого життя, однак у них є всі можливості, щоб змусити вас повернути квартиру в первозданний стан, і якщо ви цього не дуже хочете, то краще враховувати і правові аспекти.

Також існує безліч плюсів в тому, щоб всі роботи за погодженням, ремонту та перепланування виконували професіонали, які постійно займаються подібними речами і знають всі тонкощі такого непростого справи, крім того так ви можете бути впевнені, що все буде зроблено якісно і з урахуванням всіх законодавчих норм, а значить знову вкладати в перепланування санвузла та ванної кімнати кошти і зусилля вам не доведеться.

Сподіваємося, що завдяки нашій статті ви зробите правильний вибір і зможете уникнути зайвих проблем.