Консервація незавершеного будівництва

Консервація об’єкта незавершеного будівництва – це припинення (зазвичай тимчасове) виробничих робіт на об’єкті з відповідним документальним оформленням та організаційними заходами по збереженню вже зведеної частини будівлі. Такий запобіжний приймають забудовники / замовники, коли подальше ведення робіт з якихось причин неможливо (відсутність фінансування та ін.).

Рішення про консервацію фіксується документально, оформляється наказ або розпорядження, в якому відображаються:

  • Терміни розробки пакету документів, необхідних для консервації;
  • Інвентаризаційні заходи;
  • Особи та організації, відповідальні за збереження недобудови;
  • Розмір коштів, необхідних для проведення заходів.

Порядок консервації об’єктів капітального будівництва

Процес оформлення консервації та пов’язані з нею заходи реалізується двома сторонами – замовником (забудовником) та підрядником. До цих осіб відносяться і субпідрядники, інвестори та інші учасники будівництва.

План дій для замовника

Якщо замовник (забудовник) з якихось причин припиняє зведення об’єкта, він зобов’язаний негайно довести до відома підрядника (підприємство будівельника), місцеву адміністрацію, органи управління, що видали дозвіл на будівництво.

Стаття 752 Цивільного кодексу РФ зобов’язує замовника, який ініціює консервацію незавершеного будівництва, оплатити підряднику:

  • Всі виконані обсяги робіт;
  • Відшкодувати витрати, викликані потребою в зупинці робочого процесу, в тому числі його вигоду.

Варто зазначити: процес консервації не є підставою для припинення договірних відносин сторін.

Далі забудовник зобов’язаний організувати консерваційні заходи, які допоможуть зберегти незавершений об’єкт для подальшого зведення і використання.

Що повинен робити підрядник

У реальній практиці консервацію об’єкта капітального будівництва проводить підрядник за рахунок коштів забудовника. Оскільки даний вид робіт не передбачений в договорі підряду і не закладено в кошторис, його розрахунок проводиться окремо. Зазвичай його здійснює будівельна компанія, після чого погоджує кошториси з замовником. Що закладають в документацію:

  • Вартість робіт;
  • Розрахунки ремонтних і монтажних, відновлювальних робіт;
  • Охорона об’єкта.

У договорі будівельного підряду прописують порядок дій і повноваження сторін при веденні зупинки будівельно-монтажних робіт для запобігання спірних ситуацій.

інвентаризація

До основних заходів щодо консервації незавершеного об’єкта будівництва відноситься інвентаризація. Вона проводиться згідно з пунктами 3.32-3.34 Методичних вказівок, затверджених наказом Міністерства фінансів Росії від 13 червня 1995 року №49. Для проведення процесу призначається інвентаризаційна комісія, до якої входять представники всіх що беруть участь в будівництві і договірних відносинах сторони.

Комісія складає опис, в якій відображаються:

  • Найменування об’єкта;
  • Повний обсяг виконаних будівельно-монтажних робіт;
  • Вартість реалізованих робіт;
  • Причини консервації.

Складання документів грунтується на роботі з робочими схемами і матеріалами:

  • Кошториси, робочі та проектні креслення;
  • Акти приймання і здачі робіт;
  • Журнали обліку виконаних робіт та ін.

Зведення виконаних робіт здійснюють на підставі всіх наявних документів, які складалися і велися при будівництві. Оформлення паперів здійснюється в уніфікованій формі Держкомстату Росії від 18.08.1998 р №88 (№ інв-1, № інв-2 і т.д.).

Завдання інвентаризації – фіксація фактичного стану об’єкта з урахуванням всіх його становить. Заходи також можуть виявити відхилення від веденого обліку.

Оформлений і завірений пакет документів передається замовнику для зберігання і забезпечення схоронності об’єкта незавершеного будівництва.

супроводжуючі документи

Крім інвентаризації для оформлення консервації будівлі необхідний акт про призупинення будівництва, який складається за формою № КС-17, затвердженої Постановою Держкомстату Російської Федерації від 11 листопада 1999 року №100 «Про затвердження уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку робіт у капітальному будівництві та ремонтно- будівельних робіт ». У ньому відображають:

  • Найменування і призначення будівлі / споруди, будівництво якого призупинено;
  • Дату початку будівництва;
  • Кошторисну вартість робіт за договором;
  • Фактичну вартість робіт на момент закриття об’єкта;
  • Витрати замовника;
  • Витрати на консервацію та охоронні заходи.

На підставі акта складається кошторис майбутніх робіт.

За результатом проведених розрахунків бухгалтерія замовника проводить виплати на користь підрядника. Фахівці працюють з рахунками компаній, здають звіти в наглядові органи.

Консервація незавершеного будівництва індивідуального житлового будинку

Вище наведено опис процесу консервації великих об’єктів будівництва – житлових багатоквартирних будинків, промислових і адміністративних об’єктів. А як бути, якщо вирішено призупинити зведення котеджу?

В даному випадку справи йдуть значно простіше: при укладанні договору з фірмою-підрядником все-таки доведеться розрахуватися за надані послуги на момент консервації.

А взагалі під консервацією приватного будівництва передбачається збереження конструкцій від руйнування до відновлення робіт. В основному вона здійснюється на період зимового або дощового сезону. У цей час головні вороги матеріалів – волога і негативні температури. Від них і потрібно захистити недобудований будинок.

захист фундаменту

Стовпчастий і фундамент фундаменти захищати сенсу немає – їх тіло практично повністю знаходиться в грунті, де їх цілісність і гідроізоляцію забезпечують спеціальні матеріали (руберойдові рулонні або обмазувальні).

Захисту потребує стрічковий фундамент:

  • Виступаючу над землею частину необхідно закрити гідроізоляцією. Для цього можна використовувати недорогий руберойд.
  • Щоб зберегти цілісність гідроізоляції слід покрити її водонепроникним утеплювачем.
  • Щоб матеріали не злетіли, їх притискають важкими предметами, наприклад, цеглою.

Головна умова – перед консервацією бетон повинен набрати марочну міцність, тобто заходи можна проводити тільки після 28 днів з моменту заливки.

підвал

Якщо перед зимою був зроблений підвал, але не перекритий, слід зробити настил з дощок, які потрібно накрити плівкою. Це захистить внутрішній простір від проникнення снігу і подальшої освіти стоячої води.

Пол слід засипати щебенем або зробити цементно-піщану стяжку, щоб уникнути підняття ґрунтових вод навесні.

Незасипаних котлован по периметру стін слід засипати до зими, щоб вода в ньому не накопичувалася і не давила на стіни підвалу при застиганні. Отвори для комунікацій або вже прокладені труби слід закрити листами фанери або металу і притиснути їх.

Якщо перекриття встановлено, його ізолюють руберойдом або плівкою, матеріал притискають по периметру дошками. Так само варто вчинити з сходовими прорізами.

Консервація будинку з поставленими стінами

Цегляні і кам’яні будинки краще перезимують, якщо отвори вже заповнені віконними і дверними блоками, а покрівля покрита. Якщо дах не закінчена, слід завершити будівництво установкою перекриття поверх стінового матеріалу, щоб вода не проникала всередину цегли і бетону.

Дерев’яних будинків перед зимівлею встановлювати вікна і двері не рекомендується – прорізи слід закрити дошками або фанерою, які забезпечать нормальну циркуляцію повітря. Це необхідно за технологією – брус і колода повинні перезимувати один сезон, це частина природної сушки деревини.

Якщо на крокви ще не змонтовано весь «пиріг», досить зробити обрешітку і натягнути товсту поліетиленову плівку в кілька шарів, щоб у внутрішній об’єм не потрапляла вода.