категорії земель

Якщо у вас є земельна ділянка, це не говорить про те, що вам доступні будь-які варіанти його використання. Більш того, деякі типи земель не можна придбати в приватну власність. Від чого залежать можливі напрямки використання певної території? Від категорії, до якої належить земля.

варіанти

Виділяються наступні види категорій земель:

  1. Населених пунктів. Це території, що входять до кордон певних поселень. Напрямки використання таких земель залежать від цільового призначення. Останнє, в свою чергу, залежить від розбиття населеного пункту на зони і місцевих нормативних актів.
  2. Промисловості та спеціального призначення. Площі такого роду використовуються для розміщення об’єктів промисловості, транспорту (дороги), енергетики і так далі.
  3. сільськогосподарського призначення. Подібні ділянки дозволяють вести сільськогосподарську діяльність (вирощування рослин або розведення тварин) і розміщувати будівлі, необхідні для ведення подібної діяльності (корівники, теплиці і т.д.).
  4. Водний фонд. У такі території включаються водні ресурси і прилегла зона. Характеризуються сильним обмеженням господарської діяльності.
  5. лісовий фонд. Відповідно, землі під лісами (багаторічними насадженнями). Також припускають обмежені варіанти використання.
  6. запас. Законсервовані або просто виведені з обороту землі, які не беруть участі в господарській діяльності.
  7. Охоронювані об’єкти і території. До цієї категорії відносяться заповідники, специфічні об’єкти тощо. Очевидно, що тут господарська діяльність приватних осіб неможлива зовсім (крім власників тих самих специфічних об’єктів).

Ми розглянули, які бувають типи земель, але це не єдиний момент, який визначає перспективи використання території.

Цільове призначення

Категорії земель за цільовим призначенням визначаються для кожного типу ділянки індивідуально. Цільове застосування тих чи інших площ визначається актами уряду Росії, суб’єктів або муніципальних органів. Крім того, органи влади здатні переводити ділянки з однієї категорії в більш відповідну в поточних умовах.

Перелік варіантів використання земель відбивається в класифікаторі по кожній категорії і підкатегорії ділянок. Для здійснення на ділянці діяльності, яка входить в класифікатор, не потрібно додаткових дозволів. Звичайно, за умови, що ділянка у вас законної оренді або у власності.

Один з варіантів цільового застосування – індивідуальне житлове будівництво. Це передбачає можливість будувати на ділянці житлові будинки, отримувати поштову адресу і реєструватися в будівництві. Під ІЖС використовуються виключно території в межах поселень.

На сільськогосподарських землях можлива організація дачних або садових товариств, що передбачає будівництво житлових будинків. Так само тут можна зводити об’єкти рекреаційного призначення.