З чого правильніше почати перепланування квартири – план дій

Така потреба виникає не тільки у нового власника. Наприклад, народження дитини – привід подумати про те, як на наявної житлоплощі облаштувати окрему (дитячу) кімнату. Іноді перепланування пов’язана зі зміною роду діяльності (варіант надомної роботи), бажанням перетворити однокімнатну квартиру в двокімнатну, наприклад (або навпаки). Причин багато, але в будь-якому випадку доведеться дотримуватися деяку послідовність дій. Отже, з чого слід починати?

Визначитися з метою такої реконструкції

Потрібно врахувати, що практично будь-які більш-менш значущі перепланування необхідно погоджувати з наглядовими органами. Самовілля загрожує негативними наслідками.

По-перше, якщо несанкціоноване перепланування «спливе», то доведеться платити солідний штраф і все приводити в початковий стан. Природно, за свій рахунок (які ще заходи впливу застосовуються до «порушників», і які покарання передбачені, можна дізнатися, прочитавши цю статтю).

По-друге, при бажанні продати таку «впорядковану» квартиру виникнуть великі труднощі, так як виявиться невідповідність наявних в БТІ даних про цю житлоплощі з реальним станом справ. Це стане ясно, коли прийде технік (для виконання вимірювань та складання схеми).

Висновок – чи варто «шкурка вичинки»? Ось це і слід зрозуміти, особливо якщо врахувати, яка кількість паперів і в скількох місцях доведеться завізувати. Але якщо перепланування з якихось причин дійсно робити необхідно, то подальші «кроки» наступні.

Скласти план (схему) того, що в результаті повинно вийти

Що це дасть?

  • Стане зрозуміло, як цього досягти з мінімальними витратами. Багато проблем можна вирішити, не чіпаючи стіни, дверні отвори і так далі. Наприклад, поставити перегородку-ширму або скляну перегородку, стелаж, відгородити частину площі предметами меблювання. Варіантів виділення окремого приміщення в одній просторій кімнаті досить багато. Причому в більшості випадків для цього нічиїх дозволів не потрібно.
  • Можна побачити, чи зачіпає така переробка несучі конструкції, чи входить це в перелік робіт, які забороняється робити без узгодження? Складений план допоможе щось підкоригувати, трохи змінити, щоб реконструкція не йшла в розріз з законодавством.
  • Схема перепланування дозволить підібрати найбільш оптимальні матеріали або готові конструкції, в тому числі, і визначитися з обсягами їх закупівель. Таке ретельне планування допоможе уникнути зайвих витрат.

проконсультуватися

Для цього слід нанести візит в КК, зустрітися з інженером по експлуатації об’єктів житлового фонду і показати йому свій «проект». І справа не тільки в консультації професіонала. Якщо він не побачить ніяких порушень і погодиться, що така незначна переробка не є порушенням нормативних документів, то доцільно попросити його завізувати дану схему. Це буде гарантією від подальших проблем з наглядовими органами – хіба мало що.

висновок

  • Починаючи «реконструкцію» власної квартири, потрібно пам’ятати, що нічого «зайвого» в ній немає. Будь-які колони, виступи, ніші облаштовані не просто так – вони виконують якусь певну функцію, про яку може знати тільки профільний фахівець.
  • Перш ніж переробляти балкон (лоджію) в окрему, повноцінну кімнату, необхідно переконатися в технічному стані плити з / б – чи здатна вона нести передбачувану навантаження? Крім того, забороняється туди виводити елементи загальнобудинкового контуру опалення.
  • При виборі матеріалів для перегородок, ніш і так далі необхідно орієнтуватися на їх вагу. Створювана додаткове навантаження на плити перекриття повинна бути мінімальною.
  • Не варто обмежуватися однією лише бесідою з фахівцем КК. Потрібно зробити «поправку» на такі (ймовірні) фактори, як його недостатня компетентність, боязнь взяти на себе зайву відповідальність і так далі. Тому для більшої впевненості в своїй правоті варто проконсультуватися з 2 – 3 професіоналами, та й самому уважно розібратися у вимогах нормативної документації, що стосуються даного питання.