Грамотний ремонт фундаменту: як підняти будинок або будівлю і підвести фундамент під старе будова на дачі?

Часті причини деформацій – це навантаження на окремі сегменти фундаменту при зведенні веранд або надбудов, зміна рівня підземних вод, руйнування дерев’яного підстави або розтріскування цегляного (бетонного). Шкодить і лід, який відтає після морозів в малозаглиблених ділянках грунту.

на рухливих грунтах фундамент може нерівномірно підніматися або опускатися при температурних коливаннях.

Як підняти дерев’яний будинок з бетонним фундаментом

Якщо фундамент будинку просів і є необхідність вирівняти його, то доведеться піднімати будова на деяку висоту, щоб можна було прибрати або відреставрувати старе, сформувати нову підставу.

Необхідно почати з підпірки кута декількома домкратами. Для дерев’яного житла вистачить пари 5-тонних пристроїв:

Не сподівайтеся тільки на домкрат. через кожні 5-7 міліметрів підйому відразу укладайте підпірки. Якщо гідравліка дасть збій, стіни зависнуть на опорах.

Слідкуйте, щоб підйомник встановлювався на міцну точку опори, а не на зруйнували частину фундаменту або на тонку дощечку, покладену на голу землю.

Після того, як будівля буде піднято на потрібну висоту, необхідно по кутах спорудити бетонні опори врівень з висотою майбутнього фундаменту:

По периметру будинку монтується опалубка, встановлюється скріпляє арматура, і все це спорудження заливається бетоном.

Верхня частина нового фундаменту не повинна доходити безпосередньо до зрубу, тому що її потрібно після повної заливки гидроизолировать декількома шарами руберойду. Після цього каркас можна опускати на нову основу.

Як підняти дерев’яний будинок з фундаментом з дерева

Дерев’яні фундаменти (стільці) іноді доводиться міняти внаслідок їх загнивання, особливо якщо грунтові води залягають високо (30-40 см від поверхні), що створює зона змінної вологості.

Відслужили свій термін стовпи можна виявити простукуванням колод вістрям сокири або лопати. Трухлява деревина видно відразу.

Опору потрібно терміново міняти, якщо колоди згнили наполовину або більше, ніж на 50 % Від початкового діаметра. На місце зіпсованих комлей ставлять нові, або вибудовують цегляні (кам’яні, бетонні) стовпи, і потім відстань між ними заливають розчином на основі цементу.

глибина закладки нового фундаменту повинна бути такою ж, як у старого, але не менше.

У місцях заміни стільців необхідно розібрати частину цоколя, і звільнити колоди від всіх, хто знаходиться поруч і прилеглих до них елементів будівлі (зазвичай це лаги і дошки підлоги):

Тимчасова опора монтується на відстані 0,6-1,2 метра від згнилі стільця під нижнім вінцем будинку, і краще це зробити з обох сторін. Як підпірок можна використовувати бруси або такі ж Комлєв, але трохи коротше.

Необхідно домкратом або довгим важелем підняти стіни по черзі, щоб окладних вінець звільнився з шипів фундаментного стільця. Потім під колоди потрібно підкласти тимчасові опори і розклинити.

Зіпсований стілець необхідно вийняти і на його місце встановити новий. До довжині майбутньої опори повинна додатися глибина усадки старої. Після цього потрібно опустити стіну, щоб шип нового стільця увійшов в паз вінця.

Встановлюючи новий дерев’яний стілець, неможливо уникнути розтріскування штукатурки, перекосу віконних і дверних прорізів. Тому деревину краще замінити на кам’яні або бетонні стовпчики, щоб рідше проводити реконструкцію.

іноді потрібно заміна гнилих нижніх колод будинки, цей процес можна спостерігати на аматорському відео:

Як підвести фундамент під будинок

Головні роботи по підводці нового фундаменту полягають в наступному:

Слід починати реконструкцію з найбільш зруйнованих сегментів.

Пристрій глубокозаглубленного фундаменту на непучиністих грунтах по нормам СНиП

На зображенні – схема пристрою глубокозаглубленного фундаменту на непучиністих грунтах по нормам СНиП:

При видаленні старої кладки матеріали слід візуально розсортувати по придатності для використання в новій. Якщо будівля побудована на мелкозаглубленних опорі, то після вирівнювання і нарощування необхідно влаштувати дренажі, вимощення і захисне покриття для того, щоб вода не проникала під основу фундаменту.

якщо будинок деформувався або почав руйнуватися від нерівномірного підйому і опускання пальового фундаменту, яке може бути викликане обдиманням грунту при великих морозах, то після того, як підведено нову підставу, слід захистити грунт від промерзання, щоб процес обдимання і виштовхування припинився.

захист полягає в тому, що землю навколо фундаменту покривають шаром теплоізоляції.

Для цього підійдуть солома, тирса, керамзит, пінополістирол, шлаковата та інші будматеріали. Також можна влаштувати обігрів грунту, уклавши близько пальового фундаменту трубний колектор, по якому буде проходити гаряча вода або пар.

якщо не можна запобігти промерзання грунту, то слід зменшити деструктивну зону поруч з основою. Для цього взимку або пізно восени навколо пальового фундаменту риють ями на 60-70 % Від глибини промерзання. Завдяки цьому земля «дерев’яніє» поступово і не перекриває доступ грунтових вод до фундаменту.

Палі кілька разів покривають бітумною або незамерзаючої мастилом, потім їх обертають декількома шарами гідроізоляції. Між цими шарами також міститься захисний склад з нафтопродуктів. Остання операція – яму засипають непучиністим грунтом.

Зміцнення і ремонт фундаменту

Якщо на фундаменті немає критичних руйнувань, то міняти його не потрібно. Це занадто витратно за часом і фінансів. Досить підлити розчину. Для виконання робіт необхідно:

У разі, коли будинок стоїть на цегельному підставі або на стовпах з аналогічного матеріалу, доведеться витратити набагато більше ресурсів. Алгоритм такий:

Проведення ремонтних і будівельних заходів дозволить не тільки зміцнити фундамент, але і збільшити площу опори. В результаті будинок простоїть без капітального ремонту ще 10-15 років.