Відстань від будинку до паркану в різних випадках, між будівлями

При створенні проекту приватного будинку приймають до уваги багато параметрів. Від них залежить комфортність проживання житла. Розроблено спеціальні норми, порушувати які не має сенсу, щоб уникнути зайвих штрафів від різних служб. Та й відносин з сусідами псувати не варто.

Однією з основних характеристик при складанні проектної документації є відстань від будинку до паркану. Питання кордонів досить спірне. Вирішувати його деколи доводиться через суд.

Як визначають відстань

Фахівці кажуть, що паркан можна ставити в інтервалі одного метра від будинку. Технічно це правильно, але норми говорять зовсім про інше.

Згідно будівельним правилам відстань визначається від самої виступаючої частини будинку.

З боку дороги

Часто земельну ділянку межує з проїжджою частиною. З цього боку розміщують паркан з головними воротами. Маленьке відстань від будинку до паркану може позначитися як позитивно, так і негативно:

  • чим менше простір від будинку до паркану, тим ближче хвіртка, що зручно в погану погоду;
  • якщо будинок поруч з дорогою, в ньому буде чути дорожній шум;
  • близька кордон не вбереже домочадців від сторонніх поглядів у вікна.

Скільки метрів має бути до дороги? Правила СНиП встановлюють мінімальну відстань від будинку до дороги в 5 метрів. Збільшити інтервал можна, а ось зменшувати небажано.

5 метрів – оптимальний проміжок для зручності жителів. І при узгодженні проблем не виникне.

Відстань до сусідньої ділянки

Це відстань зазвичай є предметом суперечок і непорозумінь. Особливо це стосується багатоповерхових котеджів. Такі будови затуляють частина площі сусідньої ділянки від сонячного світла, що перешкоджає росту будь-яких рослин.

Якщо будинок побудувати в центрі ділянки, це зашкодить власним городу. На деяких ділянках неможливо дотримати відстань між будівлями по нормам СНиП. Норми будівництва приватного будинку від сусідів визначають відстань між двома будівлями в 11 метрів.

Проте на практиці в селі приймають за норму відстань до межі в 3 метри. Це мінімальний відрізок від будинку до межі ділянки для запобігання пожежі. Якщо воно дотримано, сусіди не можуть звернутися до суду.

Перед втіленням проекту будови в життя варто порадитися з співробітниками БТІ. Вони можуть порадити оптимальне розташування будинку та паркану до нього, щоб в майбутньому не було проблем із затвердженням документів. Це відноситься і до дачних будинках.

Не варто забувати і про людський фактор. Щоб не виникло конфліктів з сусідами в приватному секторі, можна заздалегідь оформити з ними письмовий висновок. Цей документ дозволить уникнути конфліктів і при зміні сусідів.

Відстань від господарських будівель

При будівництві різних побутових будівель власники приватних будинків зазвичай не надають значення мінімальному відстані до забору. Але такий підхід може викликати масу суперечок і розбіжностей.

Відстань до забору від будівель по ГОСТу має бути не менше 1 метра. Наприклад, відстань від лазні.

Якщо ж укласти угоду з господарем сусідньої ділянки, можна будувати і на меншій відстані. Однак в такому випадку будуть порушуватися вимоги пожежної безпеки. Деякі сусіди навіть вимагають гроші за подібні господарські будови.

За нормами відстань від паркану до будівель з тваринами і птахами має бути не менше 4 метрів.

Таке ж відстань передбачено для дерев значної висоти. Для чагарників цей інтервал – 1 метр.

За правилами конструкція забору між сусідніми ділянками не може бути глухий і вище 1,5 м. Від проїжджої частини можна відокремлювати ділянку суцільним високим парканом.

Якщо з сусідами домовитися про інший висоті огорожі, цю домовленість слід оформити в письмовій формі. В такому випадку договір матиме юридичну цінність і важливе значення в суді.

Вимоги СНиП часто пасують перед місцевими законами і правилами певних садових товариств і муніципалітетів. Адже СНиП – це всього лише норми, а не закони. А законотворчі моменти позначаються відповідними документами кожної конкретної місцевості.

Наприклад, влада Волгоградської області дозволяють зводити паркани не більше 2,2 м. Їх прозорість – не менш 50% від всієї площі забору. У непрозорого забору висота повинна бути не більше 0,75 метра.

Ці норми відносяться до котеджного будівництва. Тому перед будівлею зборів бажано нанести візит в місцеву адміністрацію, щоб дізнатися, якої висоти споруди можна зводити.

Відстань між будівлями на ділянці

СНиП регламентує інтервали між господарськими будівлями на ділянці:

  • туалет не може розташовуватися ближче 12 метрів по відношенню до будинку і ближче 8 метрів від свердловини;
  • компостній купа має такі ж параметри;
  • баня від будинку повинна бути розташована в 8 метрах;
  • септики віддаляються від будинку на 5-8 метрів.

Будівництво лазні

Баня може бути побудована з різних матеріалів: з дерева, цегли, із зливною ямою або з канавою. Від усіх цих нюансів залежить, на якій відстані від забору можна будувати баню.

норми СНиП визначають яку в 3 метри. Це має значення для сусідів. Банний споруда не має затінювати сусідню ділянку, а також не подавати пожежної небезпеки.

Від системи зливу також залежить відстань. Якщо вода стікає в канаву, калюжа навряд чи влаштує сусідів. Відстань в 3 метра захистить сусідів від зайвих калюж. Якщо обладнати яму з якісної дренажної структурою, можна заощадити деяку відстань.

Відстань від будинку до лазні має бути більше 0,8 м. Якщо лазня з цегли або бетону, можна зрушити кордон у напрямку до паркану. Баня від сусідського будинку може розташовуватися на відстані в 0,6 метра.

Якщо лазня зводиться на дачній ділянці, відстань від неї до паркану – 0,3 м або 0,25 м. Але при цьому між іншими господарськими будівлями також повинен зберігатися інтервал в один метр.

До житлового будинку лазня не може бути ближче 8 метрів, для цегляної лазні цей параметр 6 метрів. Відраховують від виступаючої частини житла.

Якщо сусід спорудив баню занадто близько, можна зажадати її переміщення. Звичайно, не варто очікувати, що вимога буде виконана швидко і беззастережно. Адже процес будівництва – задоволення не з дешевих. Щоб настояти на своєму, можна звернутися в суд. Але не факт, що суд вирішить питання про перенесення лазні. Можливо, справа закінчиться лише штрафом.

документація

Процес оформлення документів є дуже серйозним етапом, який не варто ігнорувати. Існує два способи оформлення:

  1. отримання згоди у сусідів і узгодження в БТІ. Далі будують будинок. Готову споруду оформляють через суд;
  2. зібравши всі дозволи і зробивши проект, узгодять його. Після завершення будівництва складають акт прийому і введення об’єкта, який реєструють в БТІ.

Другий спосіб вважається більш правильним.

Перед початком будівництва необхідно отримати всі необхідні документи. Перш за все це дозвіл на будівництво. Отримавши дозвіл, забудовник може почати будівельні роботи. Для отримання дозволу слід звернутися в місцеву адміністрацію або архітектурний відділ. Перелік документів на отримання дозволу:

  • Заява;
  • документ, що підтверджує право власності;
  • схема планування ділянки;
  • кадастровий паспорт;
  • паспортні данні.

Після отримання дозволу забудовник надає дані про поверховості будівлі, проектно-технічні документи.

Підсумковим етапом є отримання прав власності на будинок. Зазвичай цим займаються у відділенні Росреестра.

Правила і норми можуть змінюватися. Запорукою успішного будівництва та відсутності проблем у майбутньому можуть стати хороші відносини з сусідами і місцевою адміністрацією.