Види дозволеного використання земельної ділянки

Придбання земельної ділянки зачіпає багато важливих питань, з якими стикається майбутній власник нерухомості, відкриваючи для себе несподівані відомості, наприклад, поняття цільового використання землі. Згідно з чинним законодавством весь земельний фонд країни ділиться на сім основних груп. Вони охоплюють лісові, водні, що підлягають до особливо охоронюваних територій, землі запасу, промислового і спеціального призначення, населених пунктів або сільськогосподарського використання.

Охочих обзавестися ділянкою під індивідуальне будівництво може цікавити тільки дві останніх категорії. Тому про них і поговоримо докладніше.

Категорія земель і вид дозвільного використання

Вищезазначене розподіл землі на категорії за цільовим призначенням – це тільки первинна класифікація. Кожна група відповідно до підставами і критеріями має свої види і підвиди, які відрізняються дозвільним використанням. При цьому використання, дозволене чинним законодавством, може бути ідентичним для земель різних категорій.

Скажімо, організувати і вести особисте підсобне господарство дозволено законом і на землі, що входить до складу населеного пункту, і на земельних зонах, що характеризуються сільськогосподарським призначенням. Налічується десятки видів дозволеного використання, що охоплюють кожну категорію землі. Однак найбільш поширеними і користуються попитом у населення, вважаються:

  1. У групі сільськогосподарського призначення:

    • землі для занять садівництвом;
    • для сільгоспвиробництва і фермерства;
    • будівництва садових будівель.
  2. Щодо земельних ресурсів населених пунктів, то найбільш затребуване дозволене використання охоплює:

    • сферу індивідуального житлового домобудівництва;
    • дачний сегмент будівництва;
    • розміщення та експлуатування промислових і комерційних підприємств.

Види земельних ділянок, де можливе індивідуальне будівництво

Ви напевно не раз зустрічали абревіатуру ІЖС, ДПН або СНТ. Який сенс ховається за ці літерним позначенням?

ІЖС розшифровується, як індивідуальне житлове будівництво, такі ділянки розташовуються виключно на територіях поселень. Що ж стосується ДНП і СНТ, то це типи землі, які належать до дачних і садових некомерційним товариствам.

Найбільший інтерес у міського населення для придбання викликають ділянки під індивідуальне будівництво в межах населених пунктів. І це пояснюється наступними критеріями:

  • дані землі належать муніципальних утворень, тому зазвичай забезпечені всією необхідною інфраструктурою: торговими об’єктами, дорогами, лікувальними, дошкільними і шкільними закладами;
  • дані території більш перспективні з точки зору більш дешевого і простого підведення електрики та інших інженерних комунікацій;
  • забудовник зводить будинок і стає власником нерухомості, вирішуючи житлове питання для своєї сім’ї (має можливість побудувати малоповерхова будівля не більше 3-х поверхів).
  • ІЖС – тип ділянки, на якому можна зареєструватися, що для багатьох власників вкрай важливо.

Однак такі ділянки обмежуються розмірами, їх максимальна площа встановлюється місцевими органами управління і варіюються в залежності від регіону. Будівництво індивідуального житлового будинку регулюється величезною кількістю нормативно-правових актів. Тому потрібно бути готовим до того, що обов’язково знадобиться архітектурно-будівельний проект, який відповідає всім нормам і ГОСТам, маса узгоджень в різних інстанціях і дозвільні документи.

По завершенню обов’язковий введення житла в експлуатацію. Це складна процедура, сполучена з бюрократичною тяганиною. Знадобиться також зареєструвати житловий будинок, як об’єкт права в відповідних органах. Що стосується вартості земельних ділянок ІЖС, то вони значно дорожче, ніж аналогічні за площею в садівничих і дачних товариствах.

Типи земель ділянок за призначенням ДНП і СНТ

Ділянки ДНП відносяться до земель сільськогосподарського призначення, їх купують в основному з метою зведення дачних будиночків невеликих розмірів, розбивки саду, культивування сільськогосподарських рослин. Їх вартість набагато нижче, а займатися зведенням будинку простіше, оскільки немає необхідності бігати по інстанціями за дозволом на будівництво.

Оформити готове споруда теж легше, від власників не потрібно проводити спеціальну експертизу будівлі, щоб визнати його житловим незалежно від габаритів і площі будинку. Цей факт іноді стає ключовим при виборі типу землі ДНП. Правда, останні зміни в законодавстві дозволяють організовувати ділянки ДНП на територіях і в межах населених пунктів.

Ділянки СНТ багато в чому схожі за статусом з дачними, однак найчастіше різняться з ними в показниках родючості землі і розташовуються в зонах з кращого екологією. Ці фактори впливають на цінову складову, тому вони дорожче.

Споруда на такій ділянці незалежно від розмірів і архітектурних надмірностей буде числиться дачним будиночком і згідно Містобудівного кодексу на його зведення не потрібен дозвіл. А для того, щоб зареєструвати садовий будинок як об’єкт права, досить отримати в товаристві довідку про належніст
ь будівлі безпосередньо власнику земельної ділянки та документ технічної інвентаризації.

Серйозна відмінність між землею ДНП, СНТ і ІЖС в оподаткуванні. Податкові ставки на земельні ділянки ІЖС встановлюються значно вище. Що ж стосується реєстрації, то на садовій ділянці прописатися набагато складніше. Але прецеденти існують. Ще один недолік полягає в наступному: власник в садівничому товаристві зобов’язаний діяти в рамках правил і рішень, прийнятих на загальних зборах, причому навіть тоді, коли він не є членом даної організації.

Придбання будь-якого виду землі має свої нюанси, тому при купівлі ділянки кожна сім’я повинна визначитися в своїх запитах і цілях, зважити переваги і недоліки кожного з розглянутих варіантів.